Бизнес-план строительства бизнес-центра - 2014 (с финансовой моделью)

Готовый бизнес-план

Дата выхода отчёта: 30 октября 2014 г.
География бизнес-плана: Россия
Период бизнес-плана: 2014г. (актуализация по запросу)
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

Бизнес-план бизнес-центра разработан с целью привлечения инвестиционных средств для строительства офисного центра класса А, а также для оценки эффективности его деятельности.

К проекту прилагается принципиально новая финансовая модель, разработанная специалистами компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC). Модель учитывает все особенности данного проекта, включая закупку оборудования, инвентаря, расходы на очистку территории, обслуживание систем диспетчеризации, расходы на рекламу, расходы на оформление разрешительной документации, прогнозные формы бухгалтерской отчетности (ОПУ, ОДДС, Баланс), анализ чувствительности и анализ безубыточности.

РЕАЛИЗАЦИЯ ДАННОГО ПРОЕКТА ПОЗВОЛИТ:

получить гарантированный доход в размере *** млн. руб. по истечении периода планирования в текущих ценах;

выйти на рынок коммерческой недвижимости региона с востребованными услугами: сдача в аренду офисных площадей;

удовлетворить спрос на качественные офисные площади в регионе реализации проекта;

обеспечить налоговые поступления в бюджеты различных уровней в сумме *** млн. руб.;

создать новые рабочие места в районе реализации проекта.

РЫНОК ПРОЕКТА:

Объем сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости в 2013 году составил *** млрд. долл., что сопоставимо с показателем 2012 годом. В прошедшем году около половины всего объема сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости пришлась всего лишь на несколько крупных транзакций со стоимостью активов более *** млн. долл.

Однако, в 2013 г. ситуация изменилась и объем нового предложения превысил показатель 2012 г. почти в *** раза. В 2013 года введено *** тыс. м2 площадей класса А и *** класса В.

Наибольшую за весь 2013 год активность показали компании, занятые в нефтегазовом секторе и в сфере информационных технологий и телекоммуникаций, с долями по ***% и строительные организации – ***%.

Средние заявленные арендные ставки по офисным помещениям класса А на 2013 г. составили *** рублей за кв. м в год (включая эксплуатационные расходы, без НДС) (+***% по сравнению с концом 2012 г.). Для класса В+/В средние арендные ставки за год также увеличились на ***% и составили *** рублей/кв. м.

ИНВЕСТИЦИИ В ПРОЕКТ:

Объем инвестиций в строительство бизнес-центра составляет порядка 1,5 млрд. рублей. Срок инвестиционного периода составляет 34 месяца.

ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА:

В данном проекте рассматривается финансирование за счет собственных средств Инициатора проекта (***%), заемных средств (***%), а также за счет текущей выручки предприятия (***%).

ГЛОССАРИЙ

1. ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ

2. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

3. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА

3.1. Основные параметры объекта

3.2. Строительные особенности

3.2.1. Общая характеристика

3.2.2. Благоустройство территории

3.2.3. Противопожарные мероприятия

3.2.4. Экологические вопросы

4. АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ

4.1. Классификация офисных помещений

4.2. Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость в РФ

4.3. Рынок офисной недвижимости Москвы

4.3.1. Предложение

4.3.2. Спрос

4.3.3. Финансовые условия

4.4. Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга

4.4.1. Предложение

4.4.2. Спрос

4.4.3. Финансовые условия

5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН

5.1. Организационно-функциональная структура управления проектом

5.2. График реализации проекта

6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

6.1. Условия и допущения, принятые для расчета

6.2. Исходные данные

6.2.1. Налоговое окружение

6.2.2. Перечень услуг и цены

6.2.3. План реализации услуг

6.2.4. Номенклатура и цены сырья, материалов и пр.

Энергоресурсы

Прочие

6.2.5. Численность персонала и заработная плата

6.2.6. Калькуляция прямых материальных затрат

6.2.7. Капитальные затраты и амортизация

6.2.8. Нормы оборота текущих активов и пассивов

6.3. Расчет выручки

6.4. Инвестиционные издержки

6.5. Расчет прибылей, убытков и денежных потоков

6.6. Налоговые и страховые отчисления

6.7. Источники, формы и условия финансирования

6.7.1. Потребность и источники финансирования

6.7.2. Предлагаемые условия финансирования

6.8. Оценка экономической эффективности проекта

6.8.1. Методика расчета показателей

Методология расчета ставки дисконтирования

Методология расчета финансовых показателей

6.8.2. Показатели эффективности по проекту

6.8.3. Финансовая состоятельность проекта

7. ОЦЕНКА РИСКОВ

7.1. Общая характеристика методов оценки рисков

7.2. Анализ чувствительности

7.3. Уровень безубыточности

7.4. Оценка проектных рисков

О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

СПИСОК ТАБЛИЦ

Таблица 1. Характеристика площадей бизнес-центра

Таблица 2. Классификация офисных помещений

Таблица 3. Основные показатели сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2013 г.

Таблица 4. Объекты, введенные в эксплуатацию в 2013 году в Санкт-Петербурге

Таблица 5. Объекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2014 году в Санкт-Петербурге

Таблица 6. Основные сделки на рынке офисной недвижимости в 2013 г. в Санкт-Петербурге

Таблица 7. Дата ввода основных объектов проектируемого предприятия

Таблица 8. Сетевой график реализации проекта

Таблица 9. Параметры основных допущений по проекту

Таблица 10. Страховые тарифы

Таблица 11. Цены на услуги проекта

Таблица 12. Запланированный план реализации услуг

Таблица 13. Нормы расхода энергоресурсов по проекту

Таблица 14. Потребность в энергоресурсах по проекту, в единицах

Таблица 15. Среднесписочная численность работников на конец года, чел.

Таблица 16. Персонал проекта, чел.

Таблица 17. Номенклатура статей калькуляции затрат для проекта

Таблица 18. Стартовые ставки оплаты труда

Таблица 19. Расходы на оплату труда, тыс. руб.

Таблица 20. Отчисления на социальные нужды, тыс. руб.

Таблица 21. Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.

Таблица 22. Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб.

Таблица 23. Инвестиции в строительство бизнес- центра, тыс. руб. с НДС

Таблица 24. Сроки полезного использования ОС, мес.

Таблица 25. Прогноз амортизационных отчислений, тыс. руб.

Таблица 26. Норматив СОК, дней

Таблица 27. Прогноз потребности в СОК (на 31 декабря), тыс. руб.

Таблица 28. Калькуляция себестоимости продукции по проекту

Таблица 29. Прогноз выручки по проекту, тыс. руб.

Таблица 30. Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.

Таблица 31. Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.

Таблица 32. Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.

Таблица 33. Прогнозный баланс проекта на конец периода, тыс. руб.

Таблица 34. Прогноз НДС, тыс. руб.

Таблица 35. Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб.

Таблица 36. Прогноз НДФЛ, тыс. руб.

Таблица 37. Прогноз налога на имущество, тыс. руб.

Таблица 38. Прогноз налога на землю, тыс. руб.

Таблица 39. Параметры инвестиционного кредита на приобретение земельного участка по проекту

Таблица 40. Параметры инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту

Таблица 41. Параметры инвестиционного кредита на приобретение оборудования по проекту

Таблица 42. Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.

Таблица 43. Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.

Таблица 44. График обслуживания инвестиционного кредита на приобретение земельного участка по проекту, тыс. руб.

Таблица 45. График обслуживания инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту, тыс. руб.

Таблица 46. График обслуживания инвестиционного кредита на закупку оборудования по проекту, тыс. руб.

Таблица 47. Расчет ставки дисконтирования

Таблица 48. Показатели эффективности проекта

Таблица 49. Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.

Таблица 50. Показатели эффективности текущей деятельности по проекту

Таблица 51. Характеристика методов оценки рисков проектов

Таблица 52. Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.

Таблица 53. Расчет точки безубыточности, тыс. руб.

Таблица 54. Качественный анализ рисков проекта

СПИСОК ДИАГРАММ

Диаграмма 1. Распределение площади бизнес-центра по назначению

Диаграмма 2. Динамика инвестиций в коммерческую недвижимость в России, 2007-2013 гг., прогноз на 2014 г., млрд. долл.

Диаграмма 3. Структура инвестиций в коммерческую недвижимость в России по сегментам, 2013 г., 1 пол. 2014 г., %

Диаграмма 4. География сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости, 1 полугодие 2014 г., %

Диаграмма 5. Динамика объема предложения качественных офисных площадей в Москве, 2006-1 пол. 2014 гг., млн. кв. м. и %

Диаграмма 6. Структура предложения качественных офисных площадей в Москве по классам, 2013-1П 2014 г., %

Диаграмма 7. Динамика и прогноз прироста офисных площадей в Москве, 2007-2013 гг., прогноз на 2014 гг., тыс. кв. м и %

Диаграмма 8. Динамика и прогноз структуры ввода офисных площадей Москвы по классам (А и В), 2009-1 пол. 2014 гг., %

Диаграмма 9. Объемы ввода, поглощения и доля вакантных офисных площадей класса А на московском рынке, 2003-2013 гг., прогноз на 2014 г., тыс. м2

Диаграмма 10. Объемы ввода, поглощения и доля вакантных офисных площадей класса В на московском рынке, 2003-2013 гг., прогноз на 2014 г., тыс. м2

Диаграмма 11. Структура поглощения площадей по типу деятельности компаний-арендаторов, 2007-1 пол. 2014 гг., %

Диаграмма 12. Структура предложения и спроса на офисные площади по территориальному признаку, 2010-1 пол. 2014 гг., %

Диаграмма 13. Динамика объема предложения качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге, 2006-1 пол. 2014 гг., тыс. кв. м. и %

Диаграмма 14. Структура предложения качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге по классам, 2013 г., % и тыс. кв. м.

Диаграмма 15. Динамика структуры предложения офисных площадей по классам в Санкт Петербурге, 2007-1 пол. 2014 гг., %

Диаграмма 16. Динамика ввода площадей и доли вакантных площадей на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга, 2007-1 пол. 2014 гг., тыс. кв. м., %

Диаграмма 17. Структура сделок аренды офисной недвижимости в Санкт-Петербурге по секторам, 2013 г., %

Диаграмма 18. Загрузка проектируемого предприятия и выход на проектную мощность, %

Диаграмма 19. Динамика выручки проекта, тыс. руб.

Диаграмма 20. Структура инвестиционных затрат по проекту, %

Диаграмма 21. Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб.

Диаграмма 22. Структура финансирования проекта, %

СПИСОК ГРАФИКОВ

График 1. Динамика средних ставок аренды на офисные площади в Москве, 2003 1 пол. 2014 гг., долл./м2/год

График 2. Динамика средних ставок аренды на офисные площади в Санкт-Петербурге, 2008 2013 гг., руб./кв. м в год, с учетом эксплуатации, без НДС

График 3. Динамика инвестиционных затрат по проекту, тыс. руб.

График 4. Динамика выручки (нетто), валовой прибыли и прибыли до налогообложения, тыс. руб.

График 5. Остаток денежных средств по проекту (на конец периода), тыс. руб.

График 6. DFCF накопленным итогом, тыс. руб.

График 7. Анализ чувствительности по проекту (NPV), тыс. руб.

График 8. Точка безубыточности, тыс. руб.

СПИСОК КАРТОГРАММ

Картограмма 1. Концентрация офисных площадей в Москве, карта введенных в 2013 г. объектов и планируемы к вводу в 2014 г.

Картограмма 2. Ключевые сделки на московском рынке офисной недвижимости, 2013 г.

Картограмма 3. Объем существующих и будущих площадей, доля свободных площадей и ставки аренды, 2013 г.

Бизнес-планы по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

Технико-экономическое обоснование (ТЭО): производство гвоздей

22 ноября 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план реконструкции магазина строительных материалов

20 апреля 2011 г. 50 000 р.

Анализ рынка кирпичей в Украине 2018 год

30 августа 2018 г. 99 900 р.

Бизнес-план Проект строительной компании

28 сентября 2013 г. 50 000 р.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) строительства завода по производству газобетона

26 сентября 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план эко-поселка

25 марта 2014 г. 37 500 р.

Типовой бизнес-план строительства коттеджного поселка класса "Эконом" в Московской области

17 сентября 2008 г. 52 500 р.

Бизнес-план строительства арматурного завода в Ростове (плавильный цех и прокатный стан)

21 декабря 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план: Строительство завода по производству цемента, мощностью 1 млн 606 тыс. тонн в год, в Узбекистане

23 сентября 2014 г. 50 000 р.

Бизнес-план: производство стеклопластиковой арматуры

23 ноября 2013 г. 50 000 р.

БИЗНЕС-ПЛАН: организация работы предприятия по производству стекла и стекольной продукции

22 марта 2018 г. 70 000 р.

Бизнес-план: открытие офиса продаж услуг по строительству деревянных домов

11 декабря 2014 г. 50 000 р.

Бизнес-план: Открытие производства перлита (с финансовой моделью)

22 мая 2015 г. 50 000 р.

Бизнес-план строительства завода по производству автоклавного газобетона

11 декабря 2015 г. 50 000 р.

Бизнес-план Производство базальтового волокона и материалов на его основе

25 сентября 2013 г. 50 000 р.

Обзоры отраслевых рынков от агентства MegaResearch

все обзоры

17.02.2026

Исследование работы отдела продаж или пять признаков хорошего менеджера по продажам в ИЖС

Услуги консалтинговые услуги

В условиях высоких кредитных ставок, снижения покупательской способности и низких горизонтов планирования исследование эффективности работы отдела продаж в строительных компаниях, особенно в сегменте индивидуального жилищного строительства, становится одним из ключевых факторов успеха. Проведение таких исследований — это стратегическая инвестиция в развитие, которая окупается за счет трех факторов: увеличения объема продаж, повышения клиентской лояльности и ликвидации текучки кадров.

12.02.2026

Анализ причин снижения продаж: сезонность, конкуренты, логистика или промо?

Услуги консалтинговые услуги

Падение продаж в e-commerce почти никогда не происходит «просто так». Тем не менее на реакция бизнеса на него часто выглядит одинаково: усиливается промоактивность, увеличиваются скидки, перераспределяется бюджет — еще до того, как стало понятно, что именно сломалось. Проблема в том, что просадки в объемах реализации могут выглядеть одинаково в отчетах, но иметь принципиально разные причины: сезонность, действия конкурентов, логистические сбои или снижение эффективности промомеханик. Пока эти факторы не разделены, бизнес лечит симптомы, а не причину, и чтобы провести объективный анализ снижения продаж, нужны серьезные исследования.

10.02.2026

Краткий обзор рынка глюкозы в России

Пищевая промышленность и С/Х пищевые добавки, ингредиенты и улучшители

Глюкоза (декстроза) является ключевым продуктом глубокой переработки зерна и служит фундаментальным сырьем для пищевой промышленности, фармацевтики, химического производства. По оценке наших аналитиков, объем российского рынка глюкозы в 2024 году увеличился на 15% в натуральном выражении, в ближайшие 5 лет ожидается его дальнейший рост.

05.02.2026

Топ-5 глобальных трендов на рынке робототехники в 2026 году

Промышленность инновационная продукция

В начале года Международная федерация робототехники (International Federation of Robotics, IFR) опубликовала перечень ключевых трендов, которые будут определять развитие этой отрасли в 2026 году. По оценке IFR, объем мирового рынка промышленной робототехники достиг рекордных 16,7 млрд долл. США. Структура спроса постепенно смещается в сторону более сложных и автономных решений, расширяется спектр задач, передаваемых роботам, растет роль программного обеспечения. Развитие рынка определяется сочетанием технологических сдвигов, кадровых ограничений и требований к безопасности эксплуатации роботов.

03.02.2026

Невидимые барьеры покупки на маркетплейсе: что мешает клиенту нажать кнопку «купить»

Услуги консалтинговые услуги

Вы видите стабильный трафик, лиды и добавления товаров в корзину, но заветный показатель конверсии в покупки не растет. Знакомая ситуация? В цифровой экономике классические модели ломаются: низкой цены и широкого ассортимента больше недостаточно — клиент стал сложнее. Его финальное «да» блокируют невидимые барьеры — страхи, сомнения и информационные пробелы, которые возникают в последние секунды перед решением.

29.01.2026

Российский рынок глюкозно-фруктозных сиропов и фруктозы в 2024–2025 гг.: высокая концентрация и перспективы экспорта

Пищевая промышленность и С/Х пищевые добавки, ингредиенты и улучшители

Рынок фруктозы и глюкозно-фруктозных сиропов (ГФС) в России относится к числу зрелых сегментов пищевых ингредиентов: основные производственные мощности уже сформированы, структура игроков стабилизировалась. В последние годы его развитие во многом определяется перераспределением спроса между потребляющими отраслями, а также ростом экспортных поставок в страны ближнего зарубежья.

27.01.2026

Возвраты и рекламации в e-commerce: что показывают цифры и почему клиенты на самом деле возвращают товар

Услуги консалтинговые услуги

Возвраты и рекламации в e-commerce чаще всего воспринимаются как неизбежные издержки. Их считают, закладывают в P&L, оптимизируют логистику — и на этом останавливаются Проблема в том, что возврат — это всегда следствие, а не причина. И пока бизнес работает только с последствиями, деньги продолжают утекать.

22.01.2026

Маркетинговые исследования на маркетплейсах: как качественная аналитика помогает выиграть битву за покупателей

Услуги консалтинговые услуги

Маркетплейсы перестали быть просто каналом продаж. Сегодня это арена тотальной конкуренции, где решение о покупке принимается за секунды, а внимание покупателей — самый дефицитный ресурс. Покупатель, уставший от выбора, становится непредсказуемым. Он сканирует, а не читает, сравнивает, а не изучает, доверяет отзывам, а не красивым словам в описаниях. В этой среде интуиция и «опыт» продавца бессильны, нужна системная аналитика и глубокое понимание реального, а не предполагаемого, поведения. Такое понимание могут дать маркетинговые исследования вашей ниши на маркетплейсах.

20.01.2026

Рынок промышленных земельных участков Подмосковья: динамика в 2025 году и новый рейтинг девелоперов

Строительство и недвижимость промышленное строительство

Представляем очередное обновление информации по рынку земельных участков промышленного назначения в Московской области (форматы Greenfield и Brownfield). По данным на конец 2025 года, количество индустриальных и технопарков увеличилось до 137 (в марте — 126), а лидером этого рынка является компания Realitek.

19.01.2026

Анализ рынка земельных участков без подряда в Московской области — итоги 2025 года

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Аналитики MegaResearch обновили рейтинг девелоперов, занимающихся строительством и продажей коттеджных поселков с участками без подряда в Московской области, его новая версия актуальна на конец 2025 года. Лидерами этого рынка по-прежнему являются компании «Земельные традиции», «Астерра» и «Красивая земля».