Бизнес-план: строительство складского комплекса индивидуального хранения

Готовый бизнес-план

Дата выхода отчёта: 13 сентября 2016 г.
География бизнес-плана: Московская область, г. Одинцово
Период бизнес-плана: Период планирования – 2016-2027 гг.
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

50 000 р.

Аналитиками компании Megaresearch разработан бизнес-план строительства складского комплекса индивидуального хранения.

В рамках предлагаемого проекта планируется строительство складского комплекса индивидуального хранения. Основным видом услуг проектируемого складского комплекса будут являться услуги индивидуального хранения вещей для физических и юридических лиц. Для этого клиентам проекта предоставляются индивидуальные ячейки (боксы) с ограниченным доступом, которые клиенты могут использовать для хранения вещей в течение оплаченного срока аренды.

Склад индивидуального хранения (self-storage) это небольшие боксы, чаще всего металлические, площадью от одного до нескольких десятков метров, которые клиент может арендовать и использовать для хранения своих вещей.

Объем инвестиционных вложений в реализацию проекта составит около 425,5 тыс. руб. Период окупаемости рассматриваемого проекта составляет более 10 лет с учетом дисконтирования.

В рамках маркетингового плана бизнес-плана представлен обзор рынка складов индивидуального хранения в Московском регионе. Рассмотрены основные тенденции и перспективы развития рынка, проведен анализ потребителей, а также потенциальных конкурентов.

На рынке складов индивидуального хранения Московского региона действуют чуть более 20 компаний с общим количеством складов – 102 единицы. Бо́льшая часть складских помещений находится на территории г. Москвы, в пределах МКАД. Перечень основных конкурентов, ведущих деятельность на территории Московского региона, представлен в соответствующем разделе данного бизнес-плана.

На рынке услуг индивидуального хранения вещей существует два типа хранения: уличное в контейнерах и теплое в изолированных боксах в капитальных строениях. Теплые склады дают более комфортные условия хранения – в них поддерживается постоянная температура, чистота и сухость, однако, на уличные контейнеры установлены более низкие цены.

В производственной части бизнес-плана приведен расчет стоимости строительства, представлено описание необходимого оборудования, описание процесса предоставления услуг, рассмотрены прочие технологические вопросы.

В рамках бизнес-плана представлен организационный план (план по персоналу, источники, формы и условия финансирования, этапы реализации проекта и график привлечения инвестиций)

В финансовой модели проекта рассмотрен анализ чувствительности проекта к изменениям внешней среды.

Аналитики компании Megaresearch пришли к выводу, что проект является выгодным. С подробной информацией можно ознакомиться в полной версии проекта, а также в финансовой модели, прилагаемой к бизнес-плану.

Данный проект индивидуально дорабатывается в соответствии с пожеланиями клиента. Вы можете заказать аналогичный бизнес-план с учетом индивидуальных особенностей бизнеса и региона.

Оглавление    2
Приложения (диаграммы, схемы, рисунки)    5
Приложения (таблицы)    6
Методологические комментарии к бизнес-плану    8
1.    РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА    10
2.    СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА    13
2.1    Общее описание проекта    13
2.2    Описание планируемых услуг    14
2.2.1    Аренда складских боксов индивидуального хранения    14
2.2.2    Продажа сопутствующих товаров    16
2.3    Особенности организации проекта    16
2.4    Информация об участниках проекта    16
2.5    Месторасположение проекта    17
3.    МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН    19
3.1    Обзор рынка складов индивидуального хранения в Московском регионе    19
3.2    Основные тенденции и перспективы развития рынка    21
3.3    Анализ потребителей. Сегментация потребителей    22
3.4    Обзор потенциальных конкурентов. Основные игроки на рынке    23
3.5    Ценообразование на рынке (анализ арендных ставок в зависимости от площади боксов)    25
3.6    Маркетинговая стратегия проекта 5P (Потребитель, Продукт, Цена, Место, Продвижение)    26
4.    ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН    28
4.1    Описание зданий и помещений    28
4.2    Расчет стоимости строительства    29
4.3    Описание необходимого оборудования    30
4.4    Описание процесса предоставления услуг    34
4.5    Прочие технологические вопросы    36
4.6    Сырье, материалы и комплектующие    36
5.    ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН    37
5.1    План по персоналу    37
5.1.1    Формирование ФОТ и штатного расписания предприятия    37
5.1.2    Организационная структура компании    38
5.2    Источники, формы и условия финансирования    40
5.3    Этапы реализации проекта    40
5.4    График привлечения инвестиций    43
6.    ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН    44
6.1    Исходные данные и допущения    44
6.2    Номенклатура и цены    46
6.3    Инвестиционные издержки    47
6.4    Потребность в первоначальных оборотных средствах    50
6.5    Налоговые отчисления    50
6.6    Операционные издержки (постоянные и переменные)    52
6.7    Расчет себестоимости    55
6.8    План оказания услуг    56
6.9    Расчет выручки    57
6.10    Прогноз прибылей и убытков    59
6.11    Прогноз движения денежных средств    60
6.12    Анализ эффективности проекта    62
6.12.1    Методика оценки эффективности проекта    62
6.12.2    Показатели эффективности проекта    64
7.    ВАРИАНТЫ РАЗВИТИЯ ПРОЕКТА    66
7.1    Оптимистичный    66
7.2    Пессимистичный    67
8.    АНАЛИЗ РИСКОВ ПРОЕКТА    69
8.1    Количественный анализ рисков    69
8.2    Качественный анализ рисков    70
8.3    Точка безубыточности проекта    71
9.    ПРИЛОЖЕНИЯ    73
9.1    Список конкурентов в Московском регионе    73
9.2    Цены на услуги индивидуального хранения в Московском регионе    78
9.3    Коммерческое предложение на выполнение проектных работ и строительство складского здания общей площадью 6000 м2 от ООО «АРКАДА-М»    81
9.4    Отчет о движении денежных средств (по месяцам), тыс. руб.    82
Информация об исполнителе проекта    94

Приложения (диаграммы, схемы, рисунки)
Рисунок 1.1 Требуемый объем инвестиций    11
Рисунок 1.2 График NPV проекта    12
Рисунок 2.1. Кадастровый план участка    13
Рисунок 2.2. Внешний вид ячеек склада    15
Рисунок 2.3. Месторасположение участка на карте г. Одинцово    18
Рисунок 3.1. Наиболее популярные категории вещей, которые люди хранят в self-storage    20
Рисунок 3.2. Расположение складов индивидуального хранения на карте Московского региона    21
Рисунок 3.3. Сегментация потребителей услуг складов индивидуального хранения    22
Рисунок 3.4. Сравнение внешнего вида индивидуального бокса и контейнера    23
Рисунок 3.5. Сегментация конкурентов по количеству складских точек    24
Рисунок 3.6. Средние цены на услуги индивидуального хранения в Московском регионе, руб./кв. м    25
Рисунок 3.7 Маркетинговая стратегия 5P    26
Рисунок 5.1. Распределение ФОТ по структурам предприятия    38
Рисунок 5.2. Организационная структура компании    39
Рисунок 5.3. Структура инвестиционных затрат по проекту, %    40
Рисунок 5.4. График реализации проекта    42
Рисунок 6.1. График выхода на максимальную мощность    56
Рисунок 6.2 График NPV проекта, тыс. руб.    65
Рисунок 7.1 График NPV проекта «Оптимистичный вариант», тыс. руб.    67
Рисунок 7.2. График NPV проекта «Пессимистичный вариант», тыс. руб.    68
Рисунок 8.1 График точки безубыточности    72

Приложения (таблицы)
Таблица 1.1 График реализации проекта    10
Таблица 1.2 Основные финансовые показатели    12
Таблица 2.1. Информация об Инициаторе проекта    16
Таблица 3.1. Обеспеченность складами индивидуального хранения, кв. м на человека    19
Таблица 3.2. Структура рынка складов индивидуального хранения по типу склада    24
Таблица 4.1. Основные характеристики складского здания    28
Таблица 4.2. Структура помещений складского комплекса    28
Таблица 4.3. Расчет стоимости строительства здания складского комплекса    29
Таблица 4.4. Расчет стоимости оборудования для склада    33
Таблица 4.5. Описание процесса предоставления услуг    34
Таблица 5.1. Формирование ФОТ и штатного расписания предприятия, тыс. руб.    37
Таблица 5.3 График реализации проекта    40
Таблица 5.4. График финансирования проекта (по категориям), тыс. руб.    43
Таблица 6.1. Определение стоимости собственного капитала    45
Таблица 6.2. Определение ставки дисконтирования    45
Таблица 6.3. Номенклатура и цены на услуги складского комплекса    46
Таблица 6.4 Инвестиционные издержки проекта, тыс. руб.    47
Таблица 7.5 Налоговое окружение    51
Таблица 6.6 Налоговые отчисления, тыс. руб.    52
Таблица 6.7 Постоянные издержки, тыс. руб.    52
Таблица 6.8 Переменные издержки, тыс. руб.    53
Таблица 6.9. Расчет себестоимости 1 тонны рапсового масла    55
Таблица 6.10. План оказания услуг    56
Таблица 6.11 План выручки, тыс. руб.    57
Таблица 6.12 Отчет о прибылях и убытках, тыс. руб.    59
Таблица 6.13. Прогноз движения денежных средств, тыс. руб.    60
Таблица 6.14 Показатели эффективности инвестиций    64
Таблица 7.1 Показатели эффективности инвестиций «Оптимистичный вариант»    66
Таблица 7.2 Показатели эффективности инвестиций «Пессимистический вариант»    67
Таблица 8.1. Анализ чувствительности    69
Таблица 8.2. Основные риски проекта    70

Бизнес-планы по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

БИЗНЕС-ПЛАН ПРОИЗВОДСТВО ПОЛИЭТИЛЕНОВЫХ И ПОЛИПРОПИЛЕНОВЫХ ТРУБ И ФИТИНГОВ

02 августа 2015 г. 50 000 р.

Бизнес-план кирпичного завода

22 октября 2009 г. 90 000 р.

Бизнес-план создания строительной компании

16 мая 2011 г. 50 000 р.

Бизнес-план завода по производству кирпича (кирпичного завода)

22 июля 2013 г. 50 000 р.

«Типовой бизнес-план мини-завода по производству бетона и раствора (с арендой автобетоносмесителей)»

28 февраля 2011 г. 37 500 р.

Бизнес-план: производство эковаты

25 ноября 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план: Организация производства композитных труб (с финансовой моделью)

14 августа 2015 г. 50 000 р.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) Организация производства полиэтиленовых труб и фитингов

10 июня 2012 г. 50 000 р.

Бизнес-план строительства складского комплекса класса А 2014г.

30 марта 2018 г. 70 500 р.

Строительство завода по производству газобетонных блоков из автоклавного газобетона

07 марта 2012 г. 50 000 р.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) Добыча строительных песков и щебня

30 сентября 2013 г. 50 000 р.

БИЗНЕС-ПЛАН: Открытие предприятия по производству резиновой крошки

09 ноября 2016 г. 50 000 р.

БИЗНЕС-ПЛАН МОНТАЖ ВЕНТИЛИРУЕМЫХ ФАСАДОВ

31 июля 2015 г. 50 000 р.

ТИПОВОЙ БИЗНЕС-ПЛАН ПАРФЮМЕРНО-КОСМЕТИЧЕСКОГО МАГАЗИНА

25 ноября 2010 г. 29 900 р.

Бизнес-план торгово-развлекательного комплекса

23 мая 2014 г. 33 000 р.

Обзоры отраслевых рынков от агентства MegaResearch

все обзоры

15.05.2025

Обзор и анализ рынка офисной недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Восстановление российской экономики после событий 2022 года позитивно влияет на развитие рынков офисной и торговой недвижимости. Продажи иностранных собственников, уходящих из России, практически закончились, но инвестиционная привлекательность коммерческой недвижимости остается высокой. По итогам 2024 года ожидается как минимум повторение рекордных показателей по объему сделок, достигнутых в 2021 году.

30.04.2025

Рынок сбора и переработки алюминиевого лома в России находится в конце нисходящего тренда

Промышленность алюминиевая промышленность

Система сбора лома алюминия в РФ пока далека от совершенства. В основном в нее попадают отходы, которые образуются в ходе ремонта и модернизации зданий, сооружений и различных видов оборудования, при этом общий недособор оценивается в 50%. После 2025 года ожидается начало восстановления российского рынка сбора и переработки алюминиевого лома, его объем к концу десятилетия может достигнуть уровня «досанкционного» 2021 года.

24.04.2025

Анализ рынка рыбных консервов в России. Бизнес-план открытия нового производства в Приморском крае

Пищевая промышленность и С/Х рыбные консервы и пресервы

Организация из Приморского края запланировала построение вертикально интегрированного холдинга по глубокой переработке рыбной продукции и морепродуктов и заказала в нашем агентстве исследование российского рынка рыбных консервов, а также бизнес-план и финансовую модель для оценки эффективности вложения инвестиций в запуск завода по производству этого продукта.

17.04.2025

На Дальнем Востоке отмечается высокая потребность в современных логистических услугах и появление на этом рынке новых игроков

Услуги логистика и склад

Для оценки целесообразности создания складского центра, предлагающего комплексные услуги сопровождения грузов в г. Хабаровске, и определения экономической эффективности инвестиций в это направление деятельности в компании MegaResearch был заказан анализ рынка логистических услуг и бизнес-план с расчетом эффективности и окупаемости проекта.

10.04.2025

Определение перспектив нового проекта на рынке аренды бетононасосов в СКФО

Строительство и недвижимость прочее строительство

Компания MegaResearch провела маркетинговое исследование рынка услуг аренды бетононасоса в Северо-Кавказском округе. В рамках проекта была проанализирована текущая ситуация в сегменте техники с длиной стрелы от 52 до 72 метров: конкурентная среда, соотношение спроса и предложения и основные потребители этих услуг в регионе. По результатам анализа рассчитан размер необходимых инвестиций в создание нового бизнеса и его потенциальный объем продаж, а также даны рекомендации по выбору географического расположения предприятия.

03.04.2025

Обзор и анализ рынка складской недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Несмотря на все геополитические и экономические потрясения, рынок складской недвижимости в России растет и показывает очередные рекордные результаты. В 2023 году объем сделок по аренде и продаже складских помещений превысил 7 млн м2, из которых более 2/3 пришлось на логистическую инфраструктуру предприятий онлайн-торговли. Ключевая особенность рынка — острая нехватка качественных складских площадей при активно растущем спросе. Эксперты предполагают, что в ближайшие несколько лет ситуация может начать постепенно исправляться за счет окончания реализации крупных инвестиционных проектов онлайн-ретейлеров.

27.03.2025

Разработка бизнес-плана организации производства на рынке переработки технической конопли

Пищевая промышленность и С/Х прочее сельское хозяйство

Для оценки целесообразности выращивания и переработки технической конопли и определения экономической эффективности инвестиций в данное направление деятельности в агентстве MegaResearch был заказан анализ рынка технической конопли и бизнес-план соответствующего инвестиционного проекта.

20.03.2025

Мировые тренды и перспективы развития рынка карбоната калия

Промышленность химическая промышленность

Поташ (карбонат калия, углекислый калий) — это соль, имеющая формулу K2CO3. В некоторых странах и регионах периодически возникает профицит поташа в связи с его перепроизводством, однако это не мешает развитию рынка и появлению новых проектов, большинство из которых направлено на производство сырья для изготовления карбоната калия. Россия — один из крупнейших мировых производителей, поэтому события 2022 года отразились на всем глобальном рынке углекислого калия и вызвали значительное повышение мировых цен.

13.03.2025

Рынок танк-контейнеров: практически все танк-контейнеры на территории России — импортного происхождения

Промышленность тара и упаковка

На российском рынке есть несколько отечественных компаний, которые пытались заниматься экспериментальным производством танк-контейнеров, но в итоге объемы производства составляли в основном несколько единиц, а дальнейшего развития эта деятельность не получила из-за более высоких цен по сравнению с китайской продукцией.

06.03.2025

Обзор и анализ рынка коммерческой недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Основная тенденция на рынке коммерческой недвижимости в России в 2023 году — активные продажи объектов, принадлежавших иностранным компаниям, покидавшим российский рынок в связи с вводом санкций. Их совокупный объем превысил показатели 2022 г. в 1,5 раза, а пик продаж пришелся на второй и третий кварталы. К концу года рост рынка замедлился, а по итогам 9 месяцев 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 19%. Основная причина — резкое падение объема сделок в сегменте ретейла.