Исследование проведено в феврале 2015 г.
В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.
Регион исследования: Амурская область.
Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г.
Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм.
Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.
Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.
Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.
Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.
Таблицы и диаграммы 2
1. Социально-экономическая характеристика Амурской области 6
2. Строительная активность в Амурской области 11
3. Сегментация строительного рынка Амурской области 19
4. Ввод в действие жилья в Амурской области 23
5. Состояние жилищного строительства в Амурской области 34
6. Строительство в городах Амурской области 38
7. Рынок жилой недвижимости Амурской области 43
8. Цены на рынке жилой недвижимости Амурской области 55
9. Ипотечное жилищное кредитование в Амурской области 63
Информация об авторе 69
Перечень таблиц
Табл. 1. Городское и сельское население Амурской области в 2008-2014 гг. 6
Табл. 2. Основные социально-экономические показатели Амурской области в 2014 г. (оперативные данные) 7
Табл. 3. Валовый региональный продукт Амурской области в 2004-2012 гг. 8
Табл. 4. Доля Амурской области и соседних регионов Дальневосточного федерального округа в формировании российской экономики в 2005-2012 гг. 9
Табл. 5. Структура валового регионального продукта в Амурской области в 2012 г. 10
Табл. 6. Численность и средняя зарплата работников строительной отрасли Амурской области в 2008-2013 гг. 11
Табл. 7. Основные показатели строительной деятельности Амурской области в 2013-2014 гг. 12
Табл. 8. Строительная активность в Амурской области и в регионах Дальневосточного федерального округа в 2014 г. 13
Табл. 9. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Амурской области в 2005-2014 гг. 14
Табл. 10. Динамика объема строительных работ в Амурской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Дальневосточного федерального округа в 2005-2014 гг. 15
Табл. 11. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Амурской области в 4 квартале 2014 г. 16
Табл. 12. Направления деятельности строительных организаций Амурской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Дальневосточного федерального округа в 4 квартале 2014 г. 20
Табл. 13. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в Амурской области в 1999-2013 гг. 21
Табл. 14. Жилищное строительство в Амурской области и регионах Дальневосточного федерального округа в 2008-2014 гг. 24
Табл. 15. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в Амурской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Дальневосточного федерального округа в 2008-2013 гг. 25
Табл. 16. Жилищное строительство по сегментам в Амурской области в 2005-2014 гг. 26
Табл. 17. Объемы индивидуального строительства в Амурской области и регионах Дальневосточного федерального округа в 2008-2014 гг. 28
Табл. 18. Динамика индивидуального и массового (индустриального) строительства в Амурской области и регионах Дальневосточного федерального округа в 2009-2014 гг. 29
Табл. 19. Число построенных квартир и их средний размер в Амурской области в 2000-2013 гг. 30
Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в Амурской области в 2011-2013 гг. 31
Табл. 21. Ввод жилья в эксплуатацию в Амурской области по месяцам 2013-2014 гг. 32
Табл. 22. Ввод жилья в эксплуатацию в Амурской области по кварталам и полугодиям 2013-2014 гг. 33
Табл. 23. Объемы незавершенного жилищного строительства в Амурской области в 2005-2013 гг. 34
Табл. 24. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Амурской области и регионах Дальневосточного федерального округа в 2008-2013 гг. 35
Табл. 25. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Амурской области по кварталам 2013-2014 гг. 36
Табл. 26. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Амурской области и регионах Дальневосточного федерального округа по кварталам 2013-2014 гг. 37
Табл. 27. Жилищное строительство в г.Благовещенске в 2010-2013 гг. 38
Табл. 28. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Амурской области в 2011-2013 гг. 39
Табл. 29. Строительство жилья в крупных городах Амурской области в 2011-2013 гг. 40
Табл. 30. Число построенных квартир и их средний размер в крупных городах Амурской области в 2011-2013 гг. 41
Табл. 31. Объем строительных работ, выполненных в крупных городах Амурской области в 2011-2013 гг. 42
Табл. 32. Жилищный фонд Амурской области в 2013 г. 43
Табл. 33. Структура жилищного фонда Амурской области по формам собственности в 2013 г. 44
Табл. 34. Структура жилищного фонда Амурской области по формам собственности в регионах Дальневосточного федерального округа в 2013 г. 45
Табл. 35. Ввод жилья по отношению к жилищному фонду в Амурской области Дальневосточного федерального округа в 2010-2013 гг. 46
Табл. 36. Распределение жилых домов по годам постройки в Амурской области на конец 2012 г. 47
Табл. 37. Распределение жилых домов по проценту износа в Амурской области на конец 2012 г. 48
Табл. 38. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Амурской области в 2012-2013 гг. 49
Табл. 39. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Амурской области и регионах Дальневосточного федерального округа в 2012-2013 гг. 50
Табл. 40. Состояние жилого фонда Амурской области и регионов Дальневосточного ФО на конец 2012 г. 51
Табл. 41. Благоустройство жилищного фонда в Амурской области и регионах Дальневосточного федерального округа в 2011-2013 гг. 52
Табл. 42. Распределение жилых домов по материалу стен в Амурской области на конец 2012 г. 53
Табл. 43. Распределение жилых домов по материалу стен в Амурской области и регионах Дальневосточного ФО на конец 2012 г. 54
Табл. 44. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Амурской области в сравнении с регионами Дальневосточного федерального округа в 2008-2014 гг. 56
Табл. 45. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Амурской области в сравнении с регионами Дальневосточного федерального округа в 2013-2014 гг. 58
Табл. 46. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Амурской области в 4 квартале 2014 г. 60
Табл. 47. Доступность жилья в Амурской области в сравнении с регионами Дальневосточного федерального округа в 2008-2014 гг. 62
Табл. 48. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Амурской области в 2008-2014 гг. 63
Табл. 49. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Амурской области и регионах Дальневосточного ФО в 2008-2013 гг. 64
Табл. 50. Объемы ипотечного кредитования в Амурской области в 2008-2014 гг. 66
Табл. 51. Доля Амурской области и регионов Дальневосточного федерального округа в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008-2014 гг. 67
Табл. 52. Сроки и ставки кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях в Амурской области в сравнении с регионами Дальневосточного федерального округа в 2008-2014 гг. 68
Перечень диаграмм
Рис. 1. Численность постоянного населения Амурской области в 1990-2014 гг. (на 1 января) 6
Рис. 2. Отраслевая структура экономики Амурской области в 2012 г. 10
Рис. 3. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Амурской области в 2005-2012 гг. 11
Рис. 4. Динамика объема строительных работ в Амурской области в 2005-2014 гг. 14
Рис. 5. Обеспеченность строительных организаций Амурской области финансированием и заказами по кварталам в 2011-2014 гг. 16
Рис. 6. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Амурской области по кварталам 2010-2014 гг. 17
Рис. 7. Оценка экономической ситуации строительными организациями Амурской области в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 8. Оценка деятельности строительными организациями Амурской области в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 9. Направления деятельности строительных организаций Амурской области в 4 кв.2014 гг. 19
Рис. 10. Ввод нежилых площадей по типам зданий в Амурской области в 2007-2013 гг. 22
Рис. 11. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в Амурской области в 1999-2013 гг. 22
Рис. 12. Динамика жилищного строительства в Амурской области в 1991-2014 гг. 23
Рис. 13. Объемы индивидуального и массового строительства в Амурской области в 1991-2014 гг. 27
Рис. 14. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Амурской области в 1991-2014 гг. 27
Рис. 15. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Амурской области и регионах Дальневосточного федерального округа в 2014 г. 28
Рис. 16. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в Амурской области в 2011-2013 гг. 31
Рис. 17. Ввод жилья в Амурской области по месяцам 2013-2014 гг. 32
Рис. 18. Доля декабря в годовом вводе жилья в Амурской области в 2013-2014 гг. 33
Рис. 19. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Амурской области и регионах Дальневосточного федерального округа в 2013 г. 35
Рис. 20. Оценка изменения цен строительными организациями Амурской области в 4 квартале 2014 г. 36
Рис. 21. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Амурской области и регионах Дальневосточного ФО в 2014 г. 37
Рис. 22. Динамика жилищного строительства в г.Благовещенске в 2000-2013 гг. 38
Рис. 23. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Амурской области в 2013 гг. 39
Рис. 24. Доли крупных городов во вводе жилья в Амурской области в 2011-2013 гг. 40
Рис. 25. Средний размер квартир, построенных в крупных городах Амурской области в 2013 г. 41
Рис. 26. Доли крупных городов в объеме строительства в Амурской области в 2011-2013 гг. 42
Рис. 27. Общая площадь жилых площадей в городской и сельской местности в Амурской области в 2013 г. 43
Рис. 28. Структура жилого фонда Амурской области по видам собственников в 2013 г. 44
Рис. 29. Доля жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, в Амурской области и регионах Дальневосточного ФО в 2013 г. 45
Рис. 30. Интенсивность обновления жилищного фонда в Амурской области и регионах Дальневосточного ФО к 2013 г. 46
Рис. 31. Структура жилого фонда Амурской области по годам постройки домов на конец 2012 г. 47
Рис. 32. Структура жилого фонда Амурской области по степени износа на конец 2012 г. 48
Рис. 33. Показатели благоустройства жилищного фонда Амурской области износа в 2013 г. 49
Рис. 34. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилого фонда в Амурской области и регионах Дальневосточного федерального округа в 2013 г. 50
Рис. 35. Доля жилого фонда с высоким износом в Амурской области и регионах Дальневосточного ФО на конец 2012 г. 51
Рис. 36. Доля благоустроенного жилищного фонда в Амурской области и регионах Дальневосточного ФО в 2012 г. 52
Рис. 37. Структура жилого фонда Амурской области по материалу стен на конец 2012 г. 53
Рис. 38. Структура жилого фонда Амурской области и Дальневосточном ФО по материалу стен на конец 2012 г. 54
Рис. 39. Средние цены на первичном рынке жилья Амурской области в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 40. Средние цены на вторичном рынке жилья Амурской области в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 41. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Амурской области по кварталам 2006-2014 гг. 57
Рис. 42. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Амурской области в сравнении с регионами Дальневосточного федерального округа в 4 квартале 2014 г. 59
Рис. 43. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в Амурской области в 4 квартале 2014 г. 60
Рис. 44. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Амурской области в 2008-2014 гг. 61
Рис. 45. Коэффициент доступности жилья в Амурской области в сравнении с регионами Дальневосточного ФО в 2014 г. 62
Рис. 46. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам в расчете на душу населения в Амурской области и регионах Дальневосточного ФО в 2013 г. 64
Рис. 47. Количество ипотечных кредитов, выданных в расчете на 1000 человек населения в Амурской области и регионах Дальневосточного ФО в 2013 г. 65
Рис. 48. Доля просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам в Амурской области и регионах Дальневосточного федерального округа в 2014 г. 65
