Рынок загородной недвижимости Казани только начинает развиваться, но имеет хорошие перспективы.
Уникальность данного исследования заключается не только в подробном рассмотрении структуры предложения как первичного, так и вторичного рынка, но и в соотнесении полученных результатов с данными на 3 квартал 2008 года – т.е. возможность оценить влияние первой волны мирового финансового кризиса на рынок загородной недвижимости г. Казань.
Особое внимание в работе уделено вопросам ипотеки, различным программам, действующим в регионе, а также результатам их проведения; проанализированы потенциальные участки под застройку.
Предмет исследования – рынок загородной недвижимости г. Казань.
Объекты исследования:
• домовладения в существующих и планируемых коттеджных поселках;
• индивидуальные домовладения на вторичном рынке;
• потребительские предпочтения на загородную недвижимость.
В границы рассматриваемого рынка входит город Казань, а также прилегающие к городу территории – до 30 км.
Цель настоящего исследования – анализ рынка загородной недвижимости города Казань, выявление изменений происходящих в структуре предложения, формирующихся под влиянием финансового кризиса.
Для реализации поставленной цели были выполнены следующие задачи:
• Описано существующее положение в сегменте коттеджных поселков рассматриваемого региона, рассмотрены планируемые проекты;
• Описан вторичный рынок загородной недвижимости и земельные участки;
• Выделены основные критерии спроса на индивидуальные дома в городе и загородную недвижимость;
• Показана динамика цен предложения;
• Проведен анализ развития ипотеки в регионе;
• В конце представлены выводы к работе о потенциале рынка загородной недвижимости в Казани.
В ходе исследования было проанализировано 11 коттеджных поселков, в настоящий момент представленных на рынке, с общим количеством объектов, имеющихся в продаже на момент проведения исследования – 817. Данная выборка представляет только первичный рынок и отражает современные тенденции в области развития рынка коттеджных поселков. Необходимо отметить, что в ходе проведения исследования отмечены изменения в структуре предложения - некоторые проекты отказались от дальнейшего строительства, другие стали продавать земельные участки. В работе подробно описаны условия продажи объектов, действующие сегодня на рынке, отражены все изменения в стоимостных и качественных характеристиках объектов.
Данное исследование может быть интересным и полезным компаниям, занимающимся строительством загородной недвижимости, а также юридическим лицам, оказывающим посреднические, консультационные и финансовые услуги на рынке загородной недвижимости г.Казань.
I. Введение
1. Объект и предмет исследования
2. Цели и задачи исследования
3. Методология исследования
II.
Состояние жилого фонда города. Региональные программы по расселению
1. Общая характеристика города. Уровень жизни и уровень доходов
его жителей. Степень обеспеченности жильем
2.Жилой фонд города. Общие количественные показатели
3. Текущие и прогнозные темпы строительства. Доля вновь возводимого жилья в общем жилом фонде города
4.Ветхое и аварийное жилье. Соотношение темпов нового строительства и темпов «устаревания» жилого фонда
Существующие программы по расселению. Выполнение программ
III
Анализ предложения сегмента загородной недвижимости (первичный сегмент) в городе и за его пределами (зона в 20-30 км)
1. Существующие проекты
2. Определение объема предложения, динамика изменения объема предложения, прогноз
3. Анализ ценовых параметров на различные типы жилья (коттеджи, таунхаусы, земельные участки в зависимости от удаленности от центра города)
4. Анализ предлагаемых площадей – домов и земельных участков
IV.
Анализ предложения сегмента загородной недвижимости (вторичный сегмент) в городе и за его пределами (зона в 20-30 км)
1. Определение объема предложения, динамика изменения объема предложения, прогноз
2. Анализ ценовых параметров на различные типы жилья (коттеджи, таунхаусы, земельные участки в зависимости от удаленности от центра города)
3. Анализ предлагаемых площадей – домов и земельных участков
Анализ спроса на рынке загородной недвижимости
V.
Анализ предложения сегмента загородной недвижимости (вторичный сегмент) в городе и за его пределами (зона в 20-30 км)
1. Определение объема предложения, динамика изменения объема предложения, прогноз
2. Анализ ценовых параметров на различные типы жилья (коттеджи, таунхаусы, земельные участки в зависимости от удаленности от центра города)
3. Анализ предлагаемых площадей – домов и земельных участков
Анализ спроса на рынке загородной недвижимости
1. Прогноз объема платежеспособного спроса
2. Оценка потенциала быстровозводимых домов
3. Оценка транспортных потоков и оптимального времени проведенного в машине
VI.
Анализ развития ипотеки. Региональные программы по поддержке спроса
1. Ипотечные программы, действующие в регионе
2. Выполнение ипотечных программ
3. Региональные программы по поддержке спроса
VII.
Анализ потенциальных участков под застройку
1. Анализ особенностей первичного рынка (Объемы, цены)
2. Анализ особенностей вторичного рынка (Объемы, цены)
3. Анализ особенностей районов. Благоприятные направления
4. Организация земельного рынка (крупные землевладельцы/частные продавцы) – для участков от 1 га
Выводы
1. Сопоставление результатов. Экспертное заключение о потенциале развития рынка недвижимости города и инвестиционной привлекательности загородного строительства.
ДИАГРАММЫ В ОТЧЕТЕ: 44 шт.
Диаграмма 1. Динамика средней заработной платы по г. Казань в 2005 -2011 гг. (руб.)
Диаграмма 2. Объем жилого фонда по г. Казань в 2004 -2008 гг. (тыс. кв.м.)
Диаграмма 3. Динамика ввода жилья по г. Казань в 2003 -2008 гг. (тыс. кв.м.)
Диаграмма 4. Структура предложения по формату недвижимости на 3 кв. 2008 г и 1 кв. 2009 г. (шт. поселков и шт. домовладений в продаже)
Диаграмма 5. Структура предложения по формату недвижимости на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 6. Структура предложения поселков по удаленности от г. Казань на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 7. Динамика объема рынка загородной недвижимости в 2008 -2011 гг., шт. домовладений
Диаграмма 8. Структура предложения коттеджей по стоимости за 1 кв.м. на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 9. Структура предложения коттеджей по общей стоимости коттеджей на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 10. Средняя стоимость 1 кв.м коттеджа в зависимости от удаленности от города на 1 кв. 2009 г., руб.
Диаграмма 11. Средняя стоимость коттеджей в зависимости от удаленности от города на 1 кв. 2009 г., руб.
Диаграмма 12. Структура предложения таунхаусов по стоимости 1 кв.м на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 13. Структура предложения таунхаусов по общей стоимости домовладения на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 14. Средняя стоимость 1 кв.м таунхауса в зависимости от удаленности от города на 1 кв. 2009 г., руб.
Диаграмма 15. Средняя стоимость таунхаусов в зависимости от удаленности от города на 1 кв. 2009 г., руб.
Диаграмма 16. Структура предложения земельных участков без подряда по стоимости 1 сотки на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 17. Структура предложения земельных участков без подряда по общей стоимости на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 18. Средняя стоимость 1 сотки участка без подряда в зависимости от удаленности от города на 1 кв. 2009 г., руб.
Диаграмма 19. Средняя стоимость участка без подряда в зависимости от удаленности от города на 1 кв. 2009 г., руб.
Диаграмма 20. Структура предложения коттеджей по площади дома на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 21. Структура предложения коттеджей по площади придомового участка на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 22. Структура предложения таунхаусов по площади дома на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 23. Структура предложения таунхаусов по площади придомового участка на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 24. Структура предложения по площади земельных участков без подряда на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 25. Структура предложения объектов вторичного рынка по стоимости 1 кв.м. на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 26. Структура предложения объектов вторичного рынка по общей стоимости домовладения на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 27. Средняя стоимость объектов вторичного рынка по цене 1 кв.м. в зависимости от удаленности от города на 1 кв. 2009 г., руб.
Диаграмма 28. Средняя стоимость объектов вторичного рынка по общей стоимости домовладения в зависимости от удаленности от города на 1 кв. 2009 г., руб.
Диаграмма 29. Структура предложения земельных участков на вторичном рынке по стоимости 1 сотки на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 30. Структура предложения земельных участков на вторичном рынке по общей стоимости участка на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 31. Средняя стоимость земельного участка вторичного рынка за 1 сотку в зависимости от удаленности от города на 1 кв. 2009 г., руб.
Диаграмма 32. Средняя стоимость земельного участка вторичного рынка в зависимости от удаленности от города на 1 кв. 2009 г., руб.
Диаграмма 33. Структура предложения объектов вторичного рынка по площади домов на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 34. Структура предложения объектов вторичного рынка по площади придомового участка на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 35. Структура предложения вторичного рынка по количеству этажей домовладения на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 36. Структура предложения земельных участков вторичного рынка по площади участка на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 37. Динамика продаж домовладений в организованных коттеджных поселках в период с 2008 по 2011 гг. (прогноз), шт. домовладений и млн. руб.
Диаграмма 38. Структура спроса на домовладения в зависимости от площади на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 39. Структура спроса на домовладения по стоимости 1 кв.м. на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 40. Структура спроса на домовладения в зависимости от материала строительства на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 41. Структура спроса на домовладения по удаленности от города на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 42. Структура предложения участков под девелопмент в зависимости от общей площади участка на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 43. Структура предложения участков под девелопмент в зависимости от стоимости 1 сотки на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 44. Соотношение цен на земельные участки различных категорий на 1 кв. 2009 г., руб.
ТАБЛИЦ В ОТЧЕТЕ: 7 ШТ.
Таблица 1. Основные характеристики поселков г. Казань, находящихся в продаже
Таблица 2. Планируемые поселки г. Казань
Таблица 3. Данные по стоимости коттеджей в поселках по итогам 3 квартала 2008 года и 1 квартала 2009 года.
Таблица 4. Основные ипотечные программы банков г. Казани и Республики Татарстан
Таблица 5. Участки г. Казань под строительство многоэтажного жилья
Таблица 6. Стоимость земельных участков под девелопмент в категории сельскохозяйственного назначения
Таблица 7. Стоимость земельных участков под девелопмент в категории «земли поселений»
ИЛЛЮСТРАЦИЙ В ОТЧЕТЕ: 2 ШТ.
Иллюстрация 1. Районное деление территорий около г. Казань
Иллюстрация 2. Карта города с указанием наиболее перспективных для развития малоэтажного строительства районов
