Обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, Июнь 2013г.

Готовое маркетинговое исследование

Дата выхода отчёта: 13 июня 2013 г.
География исследования: Россия
Период исследования: 2013г. (актуализация по запросу)
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

Возможные варианты приобретения:
1. Аналитический отчет по результатам исследования в формате PDF + База данных коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в формате MS Excel – 55 000 рублей.
2. Аналитический отчет по результатам исследования в формате PDF – 35 000 рублей
3. База данных коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в формате MS Excel – 35 000 рублей.
4. База данных бизнес центров Санкт-Петербурга в формате MS Excel - 25 000 рублей.
5. База данных складской недвижимости Санкт-Петербурга в формате MS Excel - 20 000 рублей.

Цель исследования:
Анализ рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.
Задачи исследования
Провести анализ состояния рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга;
Проанализировать сегменты рынка коммерческой недвижимости (офисный, складской, торговый, гостиничный) по следующим параметрам: предложение, спрос, стоимость, тенденции, инвестиционная привлекательность;
Оценить объем и структуру всех сегментов рынка коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге;
Отразить основные события на рынке коммерческой недвижимости;
Определить основные тенденции и перспективы развития рынка коммерческой недвижимости в исследуемом регионе.

Методы исследования
Сбор и анализ первичной информации;
Мониторинг материалов печатных и электронных деловых и специализированных изданий, аналитических обзоров рынка, материалов маркетинговых и консалтинговых компаний;
Mystery-Shopping с представителями отделов аренды офисной и складской недвижимости;
Составление и анализ базы данных.

1.Описание исследования
2.Выводы
3.Рынок офисной недвижимоти Санкт-Петербурга
   3.1.Классификация бизнес – центров Санкт-Петербурга
   3.2.Объем и структура предложения
   3.3.Объем спроса
   3.4.Ценовая ситуация
   3.5.Новости рынка
4.Рынок торгово-развлекательной недвижимости Санкт-Петербурга
   4.1.Классификация торговых центров Санкт-Петербурга
   4.2.Объем и структура предложения
   4.3.Объем спроса
   4.4.Ценовая ситуация
   4.5.Основные торговые операторы Санкт-Петербурга, их характеристики
      4.5.1.Адамант
      4.5.2.ИКЕА
      4.5.3.FORTGROUP
   4.6.Новости рынка
5.Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга
   5.1.Классификация складских помещений Санкт-Петербурга
      5.1.1.Объем и структура предложения
      5.1.2.Объем спроса
      5.1.3.Ценовая ситуация
   5.2.Классификация низкотемпературных складов Санкт-Петербурга
      5.2.1.Объем и структура предложения
      5.2.2.Объем спроса
      5.2.3.Ценовая ситуация
   5.3.Новости рынка
6.Рынок гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга
   6.1.Классификация гостиниц Санкт-Петербурга
   6.2.Объем и структура предложения
   6.3.Объем спроса
   6.4.Ценовая ситуация
   6.5.Новости рынка
7.Рынок многофункциональной недвижимости России
8.Инвестиции в сегменты рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга
9.Изменения законодательства России о недвижимости и строительстве в 2013 году
10.Тенденции развития рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга
11.Приложения
   11.1. Европейская классификация торговых центров (Urban land institute)
   11.2. Классификация торговых центров по зонам охвата
   11.3. Классификация складских помещений
   11.4. Список таблиц и диаграмм

Список таблиц:
1. Классификация бизнес - центров Санкт-Петербурга
2. Объекты, введенные в эксплуатацию в 1 квартале 2013 года
3. Бизнес - центры, открытие которых ожидается в течение 2-4 кварталов 2013 года
4. Бизнес – центры Санкт-Петербурга, готовящиеся к вводу в эксплуатацию, 2013—2015
5. Примеры крупных сделок на рынке офисных помещений Санкт-Петербурга, 1q2013
6. Прогноз арендных ставок офисных помещений Санкт-Петербурга при номинации в рублях, 2012—2013
7. Диапазон ставок аренды в качественных офисных зданиях, 2012
8. Условия аренды офисов в разных городах, 2012
9. Стоимость аренды машиноместа в офисных комплексах
10. Основные показатели рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга, 1q2013
11. ТОП-3 торговых центров Санкт-Петербурга, 2013
12. Торговые объекты, введенные в 1 квартале 2013 года
13. Торговые центры, открытие которых ожидается во 2-4 кварталах 2013 года (без учета торговых центров, введенных в эксплуатацию ранее)
14. Объекты торгово-развлекательной недвижимости, планируемые к вводу в эксплуатацию, 2013-2016
15. Примеры наиболее значимых сделок на рынке торговых помещений Санкт-Петербурга, 1q2013
16. Диапазон арендных ставок по основным торговым коридорам Санкт-Петербурга, 2012—2013
17. Диапазон ставок аренды для операторов торговых центров Санкт-Петербурга, 1q2013
18. Прогноз арендных ставок торговых помещений Санкт-Петербурга при номинации в рублях, 2012—2013
19. Функционирующие торговые центры УК Адамант, июнь 2013
20. Строящиеся торговые центры УК Адамант, июнь 2013
21. Показатели деятельности ИКЕА, 2011—2012
22. Объекты, планируемые к открытию до конца 2013 года
23. Примеры крупных сделок на рынке складских помещений, 1q2013
24. Классификация низкотемпературных складов по температурному режиму
25. Новые низкотемпературные склады Санкт-Петербурга и Ленинградской области, март 2013
26. Проекты гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга заявленные к открытию в 2013
27. Крупные проекты многофункциональных комплексов, о строительстве которых заявлено в 2012 году
28. Индикаторы инвестиционного рынка, 2012
29. Классификация складских помещений, Knight Frank
Список диаграмм:
1. Структура офисного предложения по классам объектов, 1q2013
2. Структура ожидаемого в 2013 году офисного предложения по классам объектов
3. Ожидаемое офисное предложение по районам, 2q-4q2013
4. График ввода площадей в БЦ, запланированных к открытию во 2-4 кварталах 2013 года
5. Динамика заполняемости, 2010—2013
6. Распределение бизнес - центров по районам Санкт-Петербурга, июнь 2013
7. Распределение офисных площадей по районам Санкт-Петербурга, июнь 2013
8. Структура бизнес – центров класса А в Санкт-Петербурге, июнь 2013
9. Структура бизнес – центров класса В в Санкт-Петербурге, июнь 2013
10. Структура бизнес – центров класса С в Санкт-Петербурге, июнь 2013
11. Структура бизнес – центров Санкт-Петербурга, июнь 2013
12. Структура бизнес - центров Санкт-Петербурга по площадям, июнь 2013
13. Наличие вакантных площадей в бизнес – центрах Санкт-Петербурга, июнь 2013
14. Распределение бизнес - центров Санкт-Петербурга по году ввода, июнь 2013
15. Структура спроса на качественные офисные объекты по специализации арендаторов, 1q2013
16. Структура спроса на качественные офисные объекты арендаторов в сфере услуг, 1q2013
17. Наиболее востребованные форматы офисных помещений, 1q2013
18. Наиболее востребованные форматы офисных помещений, 1q2013
19. Распределение компаний по виду деятельности, март 2013
20. Распределение ответов на вопрос: «Изменилась ли занимаемая офисная площадь за последний год?», март 2013
21. Распределение ответов на вопрос: «Как изменились затраты на офисную недвижимость за последний год?», март 2013
22. Распределение ответов на вопрос: «Каковы Ваши планы по занимаемой офисной площади в ближайшие полгода - год?», март 2013
23. Распределение ответов на вопрос: «Планируется ли увеличение численности персонала в ближайшие полгода - год?», март 2013
24. Ставки аренды в офисных помещениях Санкт-Петербурга, 2010—2013
25. Средние ставки аренды для офисов класса А и В с учетом эксплуатации, без НДС, 2008—2013
26. Динамика арендных ставок в бизнес - центрах Санкт-Петербурга, 2008—2013
27. Динамика арендных ставок за встроено-пристроенные офисные помещения в Санкт-Петербурге, 2010—2013
28. Минимальная стоимость аренды в бизнес – центрах Санкт-Петербурга (логарифмическая шкала), июнь 2013
29. Максимальная стоимость аренды в бизнес – центрах Санкт-Петербурга (логарифмическая шкала), июнь 2013
30. Обеспеченность качественными торговыми площадями (GLA) на тысячу жителей, март 2013
31. Обеспеченность качественной торговой недвижимостью (GLA) на 1 000 жителей по зонам охвата, март 2013
32. Прирост торговых площадей по кварталам, 2013
33. Динамика прироста обеспеченности жителей Санкт-Петербурга площадями в ТЦ, 2008—2013
34. Распределение существующего предложения рынка торговой недвижимости по районам Санкт-Петербурга, 1q2013
35. Типы парковок в торговых центрах Санкт-Петербурга, март 2013
36. Распределение торгово-развлекательных центров по районам Санкт-Петербурга, июнь 2013
37. Структура торгово-развлекательной недвижимости Санкт-Петербурга по типам, июнь 2013
38. Структура торгово-развлекательной недвижимости Санкт-Петербурга по специализации, июнь 2013
39. Структура торгово-развлекательной недвижимости Санкт-Петербурга по площадям, июнь 2013
40. Структура торгово-развлекательной недвижимости Санкт-Петербурга по торговым площадям, июнь 2013
41. Типы парковок в торгово-развлекательных центрах Санкт-Петербурга, июнь 2013
42. Наличие зоны развлечений в торгово-развлекательных центрах Санкт-Петербурга, июнь 2013
43. Распределение торговых центров Санкт-Петербурга по году ввода, июнь 2013
44. Рассматриваемый метраж помещений в ТЦ по заявкам клиентов, 1q2013
45. Рассматриваемый метраж встроенных помещений по заявкам клиентов, 1q2013
46. Основные профили клиентов в ТЦ по заявкам, 1q2013
47. Основные профили клиентов в street retail по заявкам, 1q2013
48. Средние арендные ставки в торговых центрах Санкт-Петербурга, 1q2013
49. Динамика арендных ставок за встроено-пристроенные торговые помещения Санкт-Петербурга, 2010—2013
50. Крупнейшие сетевые девелоперы (по GLA торговых центров), 2013
51. Объем выручки компании ИКЕА, 2001—2012
52. Динамика изменения предложения, 2011—2013
53. Динамика ввода качественных складских комплексов, 2008—2013
54. Структура качественного предложения по классам, 2013
55. Распределение действующих качественных складских комплексов по направлениям (GLA), 2012
56. Структура складских комплексов по площадям, 2012—2013
57. Структура предложения складских комплексов по классам, март 2013
58. Структура предложения складских площадей по классам, 2012—2013
59. Распределение складских комплексов по районам Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 2012—2013
60. Распределение складских площадей по районам Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 2012—2013
61. Распределение складских комплексов по отдаленности от КАД, 2012—2013
62. Распределение складских комплексов по рабочей высоте потолка, 2012—2013
63. Распределение складских комплексов Санкт-Петербурга и Ленинградской области по году ввода, март 2013
64. Структура спроса на складские помещения по площади, 2013
65. Распределение спроса арендаторов складских помещений по специализации, 2013
66. Доли заявок на складские помещения различных площадей, 1q2013
67. Динамика изменения вакансии и ставок аренды (не включая НДС, эксплуатационные и коммунальные платежи), 2011—2013
68. Стоимость аренды в складских комплексах Санкт-Петербурга и Ленинградской области, март 2013
69. Распределение низкотемпературных складов Санкт-Петербурга и Ленинградской области по емкостям (n=33), 2012—2013
70. Распределение емкостей низкотемпературных складов Санкт-Петербурга и Ленинградской области в долях от суммарной емкости объектов, 2012—2013
71. Распределение низкотемпературных складов Санкт-Петербурга и Ленинградской области по схеме использования (n=33), 2012—2013
72. Распределение низкотемпературных складов Санкт-Петербурга и Ленинградской области по типу склада (n=33), 2012—2013
73. Распределение низкотемпературных складов Санкт-Петербурга и Ленинградской области по типу хранения (n=33), март 2013
74. Распределение емкостей низкотемпературных складов Санкт-Петербурга и Ленинградской области по промышленным зонам, 2012—2013
75. Распределение низкотемпературных складов Санкт-Петербурга и Ленинградской области по районам (n=33), 2012—2013
76. Распределение низкотемпературных складов Санкт-Петербурга и Ленинградской области в зависимости от отдаленности от КАД, 2012—2013
77. Наличие вакантных площадей в низкотемпературных складах Санкт-Петербурга и Ленинградской области (n=33), 2012—2013
78. Цены аренды в низкотемпературных складах Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 2012—2013
79. Цены ответственного хранения в низкотемпературных складах Санкт-Петербурга и Ленинградской области, март 2013
80. Сравнительные данные обеспеченности крупных городов России гостиничными номерами на 1 тыс. жителей, 2012
81. Обеспеченность качественными гостиничными номерами на тысячу жителей, 2013
82. Структура предложения номерного фонда Санкт-Петербурга, 2013
83. Структура предложения по типу управления гостиницей, 2013
84. Изменение структуры качественного номерного фонда в Санкт-Петербурге, 2007—2013
85. Распределение гостиниц по районам Санкт-Петербурга, июнь 2013
86. Структура гостиниц Санкт-Петербурга по территориальным зонам, июнь 2013
87. Структура гостиниц Санкт-Петербурга по звездам, июнь 2013
88. Структура гостиниц Санкт-Петербурга по количеству номеров, июнь 2013
89. Распределение гостиниц Санкт-Петербурга по году ввода, июнь 2013
90. Структура операторов гостиниц Санкт-Петербурга, июнь 2013
91. Количество туристов в Санкт-Петербурге, 2006—2012
92. Соотношение средней стоимости размещения в гостиницах категории 3-5*, 2013
93. Соотношение стоимости размещения в гостиницах категории 3-5* к стоимости 3* номера, 2013
94. Соотношение стоимости размещения в гостиницах категории 3-5* и заработной платы, 2013
95. Средняя цена продажи номера (ADR), 2009—2013
96. Стоимость проживания в номерах эконом класса в гостиницах Санкт-Петербурга в низкий сезон, июнь 2013
97. Стоимость проживания в номерах класса стандарт в гостиницах Санкт-Петербурга в низкий сезон, июнь 2013
98. Стоимость проживания в номерах класса люкс в гостиницах Санкт-Петербурга в низкий сезон, июнь 2013
99. Стоимость проживания в номерах эконом класса в гостиницах Санкт-Петербурга в высокий сезон, июнь 2013
100. Стоимость проживания в номерах класса стандарт в гостиницах Санкт-Петербурга в высокий сезон, июнь 2013
101. Стоимость проживания в номерах класса люкс в гостиницах Санкт-Петербурга в высокий сезон, июнь 2013
102. Обеспеченность городов-миллионников России многофункциональной недвижимостью, 4q2012
103. Средняя площадь помещений, которую ищут арендаторы и предлагают собственники, 1 февраля 2013
104. Средняя арендная ставка, которую готовы платить арендаторы и предлагают собственники, 1 февраля 2013
105. Объем инвестиционных сделок по секторам, 2007—2012
106. Ставки капитализации, 2001—2012

Рисунок 1. Объем и структура всех многофункциональных проектов в городах- миллионниках России, 4q2013

Исследования по теме «Управление недвижимостью»

Обзор рынка загородных поселков Новорижского направления, 1 полугодие 2011 г.

15 сентября 2011 г. 75 000 р.

Обзор рынка сервисных услуг по обслуживанию недвижимости в Киеве. 2018 год

17 августа 2018 г. 49 800 р.

Маркетинговый план компании, сдающей в аренду элитное жилье

02 ноября 2018 г. 45 000 р.

Российский рынок коммерческой недвижимости. Влияние кризиса. Прогнозы развития. Управление коммерческой недвижимостью

28 апреля 2010 г. 40 500 р.

Петербургский рынок жилой и коммерческой недвижимости

14 декабря 2007 г. 63 000 р.

Рынок новостроек: Санкт-Петербург и Ленинградская область. Июнь, 2014

27 июня 2014 г. 82 500 р.

Обзор рынка жилой недвижимости Красноярского края и г.Красноярска

11 марта 2008 г. 29 900 р.

Рынок строительства и недвижимости в Краснодарском крае в 2013-2014 гг.

10 февраля 2015 г. 90 000 р.

Мониторинг цен на недвижимость Украины в период с 1.01.09 по 1.07.09 гг

08 января 2014 г. 29 900 р.

Исследование рынка апартаментов Московского региона. Январь 2013 г.

28 февраля 2013 г. 67 500 р.

Маркетинговое исследование рынка жилой недвижимости в Сочи

20 ноября 2008 г. 60 000 р.

МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА АПАРТАМЕНТОВ И АПАРТ-ОТЕЛЕЙ МОСКВЫ

30 июля 2011 г. 60 000 р.

Маркетинговое исследование рынка загородной недвижимости эконом класса Московской области

10 сентября 2008 г. 60 000 р.

Объекты строительства (коммерческая и жилая недвижимость) в Москве и Московской области

13 сентября 2013 г. 50 000 р.

Обзор рынка жилой недвижимости Пермского края и г.Перми

28 февраля 2008 г. 29 900 р.

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

все обзоры

30.08.2021

Анализ рынка редиспергируемых полимерных порошков: вытеснение иностранной продукции идет полным ходом

Промышленность пластики и полимеры

Редиспергируемые полимерные порошки (РПП) используются как добавка в строительные смеси (клеи, шпаклевки, кладочные и штукатурные смеси, наливные полы) для увеличения прочности, пластичности, адгезии и более удобного нанесения готовых растворов. Российский рынок РПП устойчиво растет, производители успешно реализуют программу импортозамещения, ежегодно наращивая объемы выпуска.

13.04.2021

Анализ рынка виниловых напольных покрытий: себестоимость производства растет, а платежеспособный спрос снижается

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Продолжающееся падение доходов населения может привести к существенному замедлению рынка, который в последние годы показывал хорошую динамику. Многие эксперты считают, что темпы роста потребления ламината в России могут упасть до 2-3% в год.

07.04.2021

Исследование рынка стекломагниевых листов: отрицательная динамика маловероятна, но темпы роста снизятся

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Собственное производство СМЛ в России появилось около 10 лет назад. До этого в строительстве использовались импортные панели из Китая, в основном невысокого качества, что значительно сдерживало применение данного материала. Сейчас отечественные предприятия освоили выпуск продукции бизнес- и премиум-класса, кроме того, начались поставки европейской продукции высочайшего уровня качества.

08.10.2020

Анализ российского рынка полимерных кровельных мембран: в ближайшие 10–15 лет есть потенциал для 4-кратного роста

Строительство и недвижимость жилищное строительство

По продолжительности использования полимерных мембран для обустройства кровли Россия отстает от Европы примерно на 30 лет, по доле этого материала в структуре рулонных кровельных покрытий — в 4 раза.

16.07.2020

Исследование рынка нерудных строительных материалов: темпы восстановления зависят от финансирования федеральных целевых программ

Строительство и недвижимость строительство дорог и инфраструктуры

Многие компании — поставщики нерудных стройматериалов задействованы в реализации первостепенных государственных проектов, поэтому устойчивость этого рынка к кризисам можно оценить как довольно высокую.

13.07.2020

Анализ рынка строительно-отделочных материалов в 2020 году: влияние кризиса и тенденции развития

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Потребление строительно-отделочных материалов в основном зависит от состояния отрасли жилищного строительства, а также от покупательной способности населения (реальные доходы, социальные программы: снижение ипотечных ставок, социальное жилье, изменения в материнском капитале, реновация жилищного фонда, инфраструктурные проекты).

23.06.2020

Исследование российского рынка строительства: преодолеть кризис поможет поддержка государства

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Строительство — это одна из ключевых отраслей промышленности России. По данным Росстата, объем строительных работ в 2019 году увеличился по отношению к показателям 2015 г. на 30% и составил 9.1 трлн рублей. Однако, судя по имеющимся на июнь 2020 года данным, новый кризис остановит этот рост, причем падение рынок покажет уже по итогам второго квартала. Дальнейшая динамика будет зависеть от размеров государственной поддержки, которая, как показывает анализ деятельности ведущих строительных компаний в 2008–2018 гг., для отрасли крайне важна.

08.05.2020

Рынок формовочных и кварцевых песков: возможно повторение кризисной динамики 2015-2016 гг.

Промышленность производство строительных материалов

Рынок формовочных песков напрямую зависит от состояния основных отраслей потребления этой продукции, поэтому в сложных экономических условиях его динамика будет определяться уровнем спроса со стороны наиболее стабильных из них. Во время предыдущего кризиса наибольшую устойчивость показали металлургия, стекольная промышленность и станкостроение.

24.01.2020

Исследование рынка барьерных ограждений в России в 2016-2017 гг. — отмечается небольшой рост и консолидация отрасли

Промышленность прочее промышленное производство

После существенного падения, вызванного кризисом 2014–2016 гг., строительная отрасль в 2017 г. показала незначительное увеличение объемов производства. Вслед за ней выросло потребление барьерных ограждений. Самыми популярными остаются ограждающие конструкции из профнастила, растет спрос на 2D- и 3D-секционные заборы. Частные потребители по-прежнему устанавливают заборы из сетки-рабицы и евроштакетника, применение которых в промышленном сегменте ограничено. В целом на рынке наблюдается тенденция к укрупнению основных игроков и росту доли компаний федерального и регионального уровня.

13.11.2019

Рынок объектов ландшафтной архитектуры в Москве (детские игровые площадки и малые архитектурные формы) развивается преимущественно за счет государственных программ по благоустройству

Строительство и недвижимость прочее строительство

Несмотря на определенное восстановление спроса со стороны частных потребителей, основной объем заказов на детские площадки и элементы малых архитектурных форм создается в сегменте B2B — организациями, выполняющими работы по благоустройству и озеленению городских территорий, в том числе и по заказу правительства Москвы. Поэтому аналитики оценивают перспективы развития этих рынков по-разному, связывая это с различной стадией выполнения соответствующих программ.