Квартальный отчет по вторичному, первичному рынкам жилой недвижимости и рынку земельных участков, по состоянию на 1 квартал 2008

Готовое маркетинговое исследование

Дата выхода отчёта: 01 января 2008 г.
География исследования:
Период исследования: актуализация по запросу
Язык отчёта: Русский

I. Введение

1. Общая информация о Ростове-на-Дону. Социально-экономическое состояние.
2. Краткое описание административных районов города
3. Состояние окружающей среды
4. Состояние жилищного строительства
5. Перспективы развития Ростова-на-Дону в разрезе Генплана

II. Конъюнктура вторичного рынка жилья Ростова в 1 квартале

1. Динамика средней цены и структура предложения 1 кв.м. жилья на вторичном рынке Ростова-на-Дону
1.1 Ежемесячный прирост цен и рост цен с начала 1 квартала
1.2 Прирост средней цены предложения кв.м. за 1 квартал помесячно, с разбивкой по микрорайонам
1.3 Рейтинг микрорайонов Ростова-на-Дону по темпам прироста средней цены предложения 1 кв.м. на рынке вторичного жилья
1.4 Относительное количество предложений о продаже вторичного жилья в Ростове в 1 квартале 2008г., с разбивкой по микрорайонам
1.5 Структура предложения квартир по стоимости 1 кв.м. в 1 квартале 2008г.
1.6 Структура предложения квартир по стоимости 1 кв.м. в 4 квартале 2007г.
1.7 Структура предложения квартир на вторичном рынке в 1 квартале 2008г. с дифференциацией на 1-2-3 комнатные, гостинки и коммуналки
1.8 Сравнительная динамика роста цены предложения жилья на вторичном рынке с дифференциацией квартир на 1-2-3 комнатные, гостинки и коммуналки
1.9 Сравнительная динамика изменения отношения средней цены предложения 1 кв.м. в квартирах, дифференцируемых на 1-2-3 комнатные к средней цене предложения 1 кв.м. на вторичном рынке
1.10 Структура предложения квартир на вторичном рынке в 1 квартале 2008г. с дифференциацией по материалу постройки дома
1.11 Сравнительная динамика роста средней цены предложения жилья на вторичном рынке с дифференциацией квартир по материалу постройки дома

2. Дискретная пространственно-параметрическая модель Ростовского рынка вторичного жилья в 1 квартале 2008г
2.1 ДППМ январь 2008
2.2 ДППМ февраль 2008
2.3 ДППМ март 2008
2.4 Распределение количества квартир и цен кв.м. в различных микрорайонах в январе 2008г.
2.5 Распределение количества квартир и цен кв.м. в различных микрорайонах в феврале 2008г.
2.6 Распределение количества квартир и цен кв.м. в различных микрорайонах в марте 2008г.

3. Структура предложения и динамика средней цены 1 кв.м. в соответствии с типизацией жилья
3.1 Динамика роста средней цены предложения кв.м. в различных типах жилого фонда за последний год
3.2 Рейтинг темпов прироста различных типов жилого фонда на вторичном рынке за 1 квартал
3.3 Структура предложения в 1 квартале с разбивкой по типу жилого фонда
3.4 Динамика роста средней цены предложения кв.м. на квартиры, с разбивкой по этажности и материалу постройки
3.5 Рейтинг типов домов по темпам прироста средней цены предложения кв.м. находящихся в них квартир за 1 квартал
3.6 Структура предложения квартир в домах, дифференцируемых по этажности и материалу постройки

4. Структура спроса
4.1 Структура спроса с разбивкой по микрорайонам
4.2 Структура спроса с разбивкой по числу комнат
4.3 Структура продаж квартир на вторичном рынке в 1 квартале 2008г. с дифференциацией на 1-2-3 комнатные, гостинки и коммуналки

5. Исследование рынка найма (аренды) жилья
5.1 Структура предложения о сдаче жилья в найм (аренду) в 1 квартале с разбивкой по микрорайонам
5.2 Распределение количества предлагаемых к сдаче в найм (аренду) квартир гостиничного типа и цен предложения по сдаче в найм (аренду) в 5.3 различных микрорайонах, 1 квартал 2008г.
5.4 Распределение количества предлагаемых к сдаче в найм (аренду) однокомнатных квартир и цен предложения по сдаче в найм (аренду) в различных микрорайонах, 1 квартал 2008г.
5.5 Распределение количества предлагаемых к сдаче в найм (аренду) двухкомнатных квартир и цен предложения по сдаче в найм (аренду) в различных микрорайонах, 1 квартал 2008г.
5.6 Распределение количества предлагаемых к сдаче в найм (аренду) трехкомнатных квартир и цен предложения по сдаче в найм (аренду) в различных микрорайонах, 1 квартал 2008г.
5.7 Структура предлагаемых к сдаче в найм (аренду) квартир в среднем по городу с разбивкой на 1-2-3-4-комнатные и гостинки
5.8 Структура предлагаемых к сдаче в найм (аренду) квартир по принципу наличия или отсутствия мебели
5.9 Структура предлагаемых к сдаче в найм (аренду) квартир по принципу наличия телефона
5.10 Структура спроса нанимателей жилья в 1 квартале с разбивкой по микрорайонам
5.11 Структура спроса нанимателей с разбивкой квартир на 1-2-3 комнатные и гостинки
5.12 Структура спроса нанимателей с разбивкой квартир по наличию мебели
5.13 Структура спроса нанимателей с разбивкой квартир по наличию телефона

III. Конъюнктура первичного рынка жилья Ростова в 1 квартале
1. Динамика роста средней цены кв.м. квартир на первичном рынке Ростова-на-Дону за период с января 2004 по март 2008
2. Структура распределения предложения квартир на первичном рынке в соответствии с типизацией за 1 квартал 2008 г.
3. Динамика средней цены кв.м. на первичном рынке с распределением по материалу постройки
4. Средняя цена кв.м. на первичном рынке с дифференциацией по микрорайонам, руб.
5. Динамика прироста средней цены на первичном рынке с сентября 2007 по март 2008 г., с разбивкой по микрорайонам
6. Структура предложения на первичном рынке с разделением по комнатности
7. Распределение по микрорайонам домов различных материалов постройки по состоянию на март 2008г.
8. Распределение домов различной стадии строительства в зависимости от этажности
9. Распределение домов с разбивкой по срокам сдачи
10. Распределение предложения квартир на первичном рынке в 1 квартале 2008 г. по микрорайонам
11. Распределение спроса на квартиры на первичном рынке к концу 1 квартала 2008 г. по микрорайонам
12. Типизация ростовского рынка первичного жилья
13. Структура спроса на квартиры на первичном рынке с разбивкой по комнатности

IV. Конъюнктура рынка земельных участков Ростова в 1 квартале
1. Динамика средней цены сотки земли всех категорий в Ростове-на-Дону
2. Рейтинги микрорайонов города по величине средней цены 1 сотки земли и по темпам прироста средней цены предложения
3. Динамика средних цен 1 сотки земли всех типов в Ростове-на-Дону, с разбивкой по микрорайонам
4. Краткое описание инфраструктуры каждого микрорайона
5. Структура (рейтинг) предложения по продаже земельных участков с
дифференциацией по микрорайонам
6. Структура (рейтинг) спроса на покупку земельных участков с
дифференциацией по микрорайонам
7. Динамика роста средней цены предложения земельных участков под домами жилой застройки
8. Динамика роста средней цены предложения земельных участков дачных и садоводческих объединений

V. Заключение

Исследования по теме «Управление недвижимостью»

Анализ тенденций рынка элитных новостроек Москвы. Сентябрь 2011 г

07 ноября 2011 г. 45 000 р.

Рынок складской недвижимости в России: ЦФО, СЗФО, ПФО, ЮФО, УФО, СФО. Вып. 2

16 июля 2007 г. 29 900 р.

Рынок недвижимости Москвы и Московской области. Новостройки: итоги 2014 г., прогноз до 2017 г.

20 октября 2015 г. 67 500 р.

Обзор рынка сервисных услуг по обслуживанию недвижимости в Киеве. 2018 год

17 августа 2018 г. 49 800 р.

Спрос населения г.Ижевска на массовое жилье на перспективу 2012-2013гг.

05 мая 2012 г. 45 000 р.

Анализ первичного рынка купли-продажи апартаментов в Московском регионе.

20 ноября 2012 г. 58 500 р.

Рынок строительства и недвижимости в Республике Адыгея в 2013-2014 гг.

10 августа 2015 г. 90 000 р.

Рынок новостроек: Санкт-Петербург и Ленинградская область. Июнь, 2014

27 июня 2014 г. 82 500 р.

Апартаменты - новый формат на рынке жилья. Март 2012 г.

24 мая 2012 г. 67 500 р.

Гостиничный бизнес в России: текущие состояние и перспективы развития

19 августа 2008 г. 29 900 р.

Обзор рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга

03 марта 2008 г. 42 000 р.

Обзор рынка жилой недвижимости Пермского края и г.Перми

28 февраля 2008 г. 29 900 р.

Маркетинговое исследование рынка жилой недвижимости в Сочи

20 ноября 2008 г. 60 000 р.

Объекты строительства (коммерческая и жилая недвижимость) в Москве и Московской области

13 сентября 2013 г. 50 000 р.

Земельный рынок Ленинградской области

16 июля 2008 г. 42 000 р.

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

все обзоры

06.07.2026

Как российский рынок жилой недвижимости адаптируется к новым реалиям

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Рынок недвижимости в России в 2026 году испытывает определенные трудности, обусловленные сложными макроэкономическими условиями и изменением модели поведения покупателей. Ключевыми барьерами его развития являются высокая ключевая ставка и ужесточение условий ипотечного кредитования, кардинально меняющие баланс спроса и предложения на первичном и вторичном рынках.

02.07.2026

Российский рынок кирпича: почему производители уходят в премиальный сегмент и как меняется конкуренция на рынке

Промышленность производство строительных материалов

После 2022 года рынок кирпича в России развивался по довольно стандартному сценарию, который определялся сложившейся экономической ситуацией и геополитическими ограничениями. Производители стремились повысить эффективность своего бизнеса, чтобы получить возможность предложить потребителям минимальную цену, а также заместить продукцию ушедших из-за санкций (в том числе «самосанкций») европейских поставщиков. Однако сейчас этого уже недостаточно. Спрос на рынке меняется под влиянием изменившихся строительных практик и требований архитекторов и конечных потребителей к качеству и характеристикам продукта, а также к условиям его поставки. При этом производители постепенно уходят от низкомаржинальной продукции в более высокие ценовые сегменты (кирпич мягкого формования, клинкерный кирпич для мощения и облицовки стен, разнообразные цветовые решения и декорирование поверхности, ригель и половинный формат, клинкерная плитка и т. д.).

09.06.2026

Как компании выбирают облицовочный кирпич на B2B-рынке

Промышленность производство строительных материалов

Рынок облицовочного кирпича в РФ долгое время стабильно рос: хорошо известный и востребованный ассортимент, разделенный на четкие ценовые сегменты, а также ключевые параметры, по которым можно сравнивать продукт, позволяли быстро и легко принимать решения о закупке. Однако в настоящее время он стал менее прямолинейным. Где-то изменился состав игроков, где-то стали по-другому выстраиваться поставки, где-то появились другие каналы продаж, параллельно с этим в разных сегментах по-разному пересматриваются подходы к ценообразованию и логика продвижения продукции. Из-за этого и сам процесс выбора стал менее очевидным. Чтобы понять, как это отразилось на деятельности игроков рынка в B2B-сегменте, мы провели серию интервью с теми, кто работает с облицовочным кирпичом: дилерами, поставщиками и компаниями, которые участвуют в строительстве.

02.06.2026

Как понять резидента индустриального парка: исследование факторов выбора и удовлетворенности покупателей земельных участков

Строительство и недвижимость промышленное строительство

Выбор земельного участка в индустриальном парке — это не просто сделка с недвижимостью. Для предпринимателя он напрямую связан с будущими расходами, возможностью запустить производство, найти сотрудников, организовать логистику и обеспечить стабильную работу бизнеса. Все это помогает девелоперу понимать не только то, почему клиент купил участок, но и что влияет на его удовлетворенность, готовность развивать бизнес на территории парка и рекомендовать объект другим компаниям. Наши аналитики провели опрос покупателей земельных участков для одной из строительных компаний, результатами которого мы делимся в этой статье.

27.05.2026

Как клиенты выбирают земельные участки под ИЖС: что влияет на решение и как теряются сделки

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Выбор земельного участка под ИЖС все реже выглядит как эмоциональный шаг «хочу жить за городом». В большинстве случаев это последовательный и целенаправленный поиск, в процессе которого человек примеряет свою будущую жизнь к реальным ограничениям — времени в пути, доступности сервисов, бюджету на переезд и обустройство, общей стоимости владения загородной недвижимостью. Чтобы понять, как принимается решение и где именно возникают сомнения, наши аналитики провели опрос покупателей и потенциальных клиентов коттеджных поселков в Московской области. В нем участвовали и те, кто уже купил участок, и те, кто рассматривал покупку, но в итоге отказался от нее (или на момент исследования окончательного решения еще не принял). Такой срез целевой аудитории позволяет не только увидеть успешные сценарии приобретения участков, но и выявить факторы, которые формируют главные причины для отказа от сделки.

07.04.2026

Рынок недвижимости России в 2026 году: сценарии развития, цены и изменение спроса

Строительство и недвижимость

Развитие рынка недвижимости в России в 2026 году определяется стоимостью заемных средств и доступностью адресных ипотечных программ, которые напрямую задают уровень платежеспособности покупателей. На этом фоне сделки концентрируются в проектах, в которых можно заранее просчитать финансовую нагрузку на весь период платежей и предлагаются удобные условия оплаты. Девелоперы перестраивают предложение с учетом этих тенденций, а покупатели принимают решения исходя из ограничений собственного бюджета, а также предлагаемых условий и сроков ипотечного договора.

11.03.2026

Рынок геосинтетических материалов в России: динамика развития и основные тенденции в 2020–2025 гг.

Промышленность производство строительных материалов

Российский рынок геосинтетических материалов тесно связан со строительством инфраструктурных объектов — прежде всего дорог, промышленных площадок и территорий для размещения, хранения и утилизации отходов. В первой половине 2020-х годов он пережил два разных по динамике развития периода: сначала быстрый рост на фоне реализации масштабных дорожных проектов, а затем непростую адаптацию к изменившимся условиям поставок сырья и оборудования. В 2024–2025 гг. спрос продолжал расти, но темпы стали более умеренными, а структура рынка заметно изменилась.

27.02.2026

Риски продаж в ИЖС под давлением клиентских ожиданий — где и почему теряются сделки

Строительство и недвижимость жилищное строительство

На рынке индивидуального жилищного строительства сохраняется устойчивый спрос, однако операционная реальность девелоперов и подрядчиков усложняется с каждым годом. Менеджеры по продажам работают в условиях завышенных ожиданий клиентов, потребительского терроризма и искаженного понимания заказчиками существующих юридических и финансовых ограничений. На выходе строительные компании получают долгий цикл сделки, повышенные риски срывов продаж и растущие трудозатраты по обработке лидов. Наши аналитики провели исследование этого рынка и выяснили, что нужно делать владельцам компаний, работающих в сегменте ИЖС, чтобы сохранить позиции и избежать убытков.

20.01.2026

Рынок промышленных земельных участков Подмосковья: динамика в 2025 году и новый рейтинг девелоперов

Строительство и недвижимость промышленное строительство

Представляем очередное обновление информации по рынку земельных участков промышленного назначения в Московской области (форматы Greenfield и Brownfield). По данным на конец 2025 года, количество индустриальных и технопарков увеличилось до 137 (в марте — 126), а лидером этого рынка является компания Realitek.

19.01.2026

Анализ рынка земельных участков без подряда в Московской области — итоги 2025 года

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Аналитики MegaResearch обновили рейтинг девелоперов, занимающихся строительством и продажей коттеджных поселков с участками без подряда в Московской области, его новая версия актуальна на конец 2025 года. Лидерами этого рынка по-прежнему являются компании «Земельные традиции», «Астерра» и «Красивая земля».

Квартальный отчет по вторичному, первичному рынкам жилой недвижимости и рынку земельных участков, по состоянию на 1 квартал 2008

Содержание

Исследования по теме «Управление недвижимостью»

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»