В настоящее время Республика Саха (Якутия) надежно занимает лидирующие позиции по вводу жилья в Дальневосточном федеральном округе.
Исследовательская компания «Бизнес Порт» подготовила отчет «Жилищный рынок Республики Саха (Якутия)», включающий общую оценку ситуации на жилищном рынке ДФО в целом и Республики Саха в частности.
Круг заинтересованных лиц. Представленная в отчете информация может представлять интерес для следующих групп пользователей:
• Строительных компаний;
• Потенциальных инвесторов в данный сектор рынка;
• Производителей строительных материалов;
• Риэлтеров;
• Лиц, собирающихся приобрести жилье на первичном рынке;
• Государственных органов;
• Финансово-кредитных учреждений.
Объектом исследования является ситуация на жилищном рынке Республики Саха (Якутия).
Регион исследования – Республика Саха (Якутия)
Цель исследования: проанализировать развитие ситуации на жилищном рынке Республики Саха (Якутия)
Основные задачи Исследования:
1. Представить тенденции развития жилищного рынка в Дальневосточном округе в разрезах: динамика развития, емкость рынка и цены на рынке жилья в округе;
2. Оценить развитие строительства в Республике Саха (Якутия):
• Представить динамику развития рынка жилой недвижимости в Республике Саха;
• Оценить емкость первичного рынка жилья в Республике Саха;
Оценить динамику и уровень цен на первичном и вторичном рынке
• жилья в Республике Саха.
Методика Исследования. Для решения поставленных задач был проведен анализ существующей ситуации и тенденций ее изменения в период с 1990 по 2007 г.
Объем и структура отчета. Аналитический отчет по исследованию состоит из 2 разделов общим объемом 32 страницы; отчет иллюстрирован 15 диаграммами; 17 таблицами.
СОДЕРЖАНИЕ 2
ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И РИСУНКОВ 3
ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ 5
МЕТОДИКА ИССЛЕДОВАНИЯ 7
1. ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО РЫНКА В ДАЛЬНЕВОСТОЧНОМ ОКРУГЕ 8
1.1. Динамика развития жилищного рынка в Дальневосточном округе 8
1.2. Ёмкость рынка жилищного строительства в Дальневосточном округе 13
1.3. Цены на рынке жилья в Дальневосточном округе 15
2. РАЗВИТИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА В РЕСПУБЛИКЕ САХА (ЯКУТИЯ) 20
2.1. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Республике Саха (Якутия) 20
2.2. Ёмкость рынка жилищного строительства в Республике Саха 24
2.3. Цены на рынке жилья в Республике Саха 26
2.4. Прогноз 30
Информация о компании «Бизнес Порт» 31
ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И РИСУНКОВ
Перечень таблиц:
Таблица 1. Значимость Дальневосточного федерального округа в формировании жилищного рынка России
Таблица 2. Характеристика развития жилищного строительства в Дальневосточном федеральном округе
Таблица 3. Ввод в действие жилых домов по регионам Дальневосточного федерального округа в 1990-2006 гг., тыс.кв.м. общей площади
Таблица 4. Показатели жилищного строительства по регионам Дальневосточного федерального округа в январе-октябре 2007 г.
Таблица 5. Ввод жилых площадей в регионах Дальневосточного федерального округа по месяцам 2007 г.
Таблица 6. Ёмкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Дальневосточном федеральном округе
Таблица 7. Поквартальная динамика цен на первичном и вторичном рынке жилья в Дальневосточном федеральном округе
Таблица 8. Средние цены на рынке жилья по регионам Дальневосточного федерального округа (на конец периода, тыс. руб. за кв.м. общей площади)
Таблица 9. Показатели ценовой динамики по регионам Дальневосточного федерального округа
Таблица 10. Характеристика развития жилищного строительства в Республике Саха
Таблица 11. Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство" в Республике Саха по месяцам 2006-2007 г.
Таблица 12. Динамика ввода жилья в Республике Саха по месяцам 2006-2007гг.
Таблица 13. Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Якутии
Таблица 14. Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Якутии
Таблица 15. Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Якутии
Таблица 16. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в Республике Саха в 2007 г.(по официальным данным)
Таблица 17. Прогноз ввода жилья в Республике Саха на 2010 г.
Перечень диаграмм:
Рис.1. Изменение значимости Дальневосточного федерального округа в формировании жилищного рынка России
Рис.2. Динамика ввода в действие жилых домов в Дальневосточном округе в 1996-2006 гг.
Рис.3. Прирост ввода жилья по регионам Дальневосточного федерального округа в январе-октябре 2007 г.
Рис.4. Динамика емкости рынка жилищного строительства в Дальневосточном федеральном округе
Рис.5. Структура формирования ёмкости рынка по крупнейшим регионам Дальневосточного федерального округа
Говоря о себестоимости строительства по Дальневосточному ФО, стоит отметить, что самые высокие показатели себестоимости наблюдаются в Приморском крае (21 630,5 руб.), Республике Саха (Якутия) (23 266,4 руб.) и Хабаровском крае (21 800,8 руб.).
Рис.6. Себестоимость жилых домов массового спроса по регионам Дальневосточного округа в 2006 году
Разница между самым высоким и низким показателями себестоимости кв. м. жилья составляет 76,4%.
Рис.7. Динамика цен на рынке жилья в Дальневосточном федеральном округе по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.8. Ежеквартальные темпы роста цен на жильё на первичном и вторичном рынке Дальневосточного федерального округа в 2002-2006 гг.
Рис.9. Динамика ввода в действие жилых домов в Республике Саха, 1991-2006гг.
Рис.10. Помесячная динамика строительных работ в Республике Саха в 2006 и январе-октябре 2007 гг.
Рис.11. Помесячный ввод новых жилых площадей в Республике Саха в 2006 и январе-октябре 2007 гг.
Рис.12. Доля индивидуальных застройщиков в общем вводе жилых площадей в Якутии в 2007 году
Рис.13. Динамика ёмкости рынка жилищного строительства в Якутии
Рис.14. Динамика цен на рынке жилья в Якутии по кварталам, 2002-2006 гг.
Рис.15. Индексы цен на рынке жилья в Якутии в 2002-2006 гг.
