Бизнес-план коттеджного поселка с финансовой моделью и медиапланом

Готовый бизнес-план

Дата выхода отчёта: 17 марта 2014 г.
География бизнес-плана: Россия
Период бизнес-плана: 2014г. (актуализация по запросу)
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

К данному бизнес-плану прилагается:

автоматизированная финансовая модель в формате Excel

детальный медиаплан в формате Excel и Word

Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России.

Финансовая модель построена таким образом, что изменение показателей эффективности проекта можно наблюдать сразу же.

Чтобы произвести перерасчеты под новый проект, достаточно просто изменить базовые показатели.

Приложения Excel, используемые с бизнес-планом, просты и удобны, что позволяет любому человеку успешно провести расчеты под собственный проект.

Цели проекта:

Привлечение инвестиций для строительства коттеджного поселка в Краснодарском крае Российской Федерации;

Обоснование экономической эффективности строительства объектов недвижимости разного типа на участке;

Разработка поэтапного развития территории участка.

Описание проекта:

Общая площадь участка – *** Га

Наличие близлежащих коммуникаций

Исключительные видовые характеристики

Объект имеет выгодное транспортное расположение

Близость объекта застройки к поселковой инфраструктуре и Крыму

Средняя стоимость 1 кв.м. коттеджа с участком - *** тыс.руб.

Средняя стоимость 1 кв.м. таунхауса - *** тыс.руб.

Средняя стоимость 1 кв. м. квартиры - *** тыс. руб.

Объекты для строительства и последующей реализации:

коттеджи	*** м2	*** шт.
коттеджи	*** м2	*** шт.
коттеджи	*** м2	*** шт.
коттеджи	*** м2	*** шт.
таунхаусы	*** м2	*** шт.
таунхаусы	*** м2	*** шт.
квартиры	*** м2	*** шт.
квартиры	*** м2	*** шт.

Ставки и налоги проекта:

Ставка НДС - ***%

Ставка налога на прибыль - ***%

Ставка дисконта годовая - ***%

Ставка дисконта квартальная - ***%

Финансовые показатели:

Выручка - ***млн. руб.

Затраты, включая земельный участок - ***млн. руб.

Валовая прибыль - ***млн. руб.

Чистая прибыль - ***млн. руб.

Чистая приведенная стоимость (NPV) - ***млн. руб.

Квартальная внутренняя норма рентабельности (IRR) - ***%

Годовая внутренняя норма рентабельности (IRR) - ***%

Необходимый объем инвестиций - ***млн. руб.

Необходимый объем инвестиций без учета затрат на участок - 157 166 239 руб.

Дисконтированный срок окупаемости – 13 кварталов

Выдержки из исследования:

В рамках проведения настоящего исследования были проанализированы объекты недвижимости первичного рынка в *** районе и в ***, а также объекты вторичного рынка *** района, которые потенциально могут составить конкуренцию.

Стоимость земельных участков на локальном рынке варьируется от *** руб. до *** руб. за 1 сотку, минимальное и максимальное значение зафиксировано соответственно в поселке «***» и на участке в ***.

На вторичном рынке недвижимости в *** районе представлены как сравнительно недорогие варианты недвижимости, так и высокобюджетные. Цена зависит от отдаленности от моря, площади участка или дома, квартиры, а также состояния постройки. Предлагается около *** домов с земельными участками по цене от *** руб. до *** руб. Средняя цена дома: *** руб., средняя площадь – до 100 кв. м. Продается примерно 3*** земельных участков по цене от *** руб. за сотку. Средняя цена участка составляет от *** до *** руб. Больше всего представлено участков площадью 6-20 соток. Также выставлено на продажу около *** квартир, площадью от 21 кв. м. до 100 кв. м. и ценой *** – *** руб. Средняя цена квартиры в *** районе достигает *** руб.

Основные клиенты, которые покупают недвижимость на вторичном рынке в *** районе – это жители *** регионов.

Наибольшим спросом пользуются земельные участки без подряда на строительство – ***%. Спрос на готовые дома с участками немного ниже и составляет ***%. В настоящий момент наблюдается тенденция повышения интереса к готовым, либо строящимся коттеджам. Спрос на таунхаусы заметно меньше и составляет ***%. Около ***% опрошенных россиян предпочитают каждое лето снимать себе новое жилье. Купить квартиру хотят около ***% россиян.

Бизнес-планы по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

Бизнес-план: Инвестиционный проект строительства коттеджей в поселке Перелесье, Ленинградской области

24 сентября 2014 г. 50 000 р.

Бизнес-план магазина одежды.

08 сентября 2010 г. 33 000 р.

Инвестиционный проект по реконструкции и модернизации завода ЖБИ

28 февраля 2012 г. 50 000 р.

Бизнес-план строительства бизнес-центра - 2014 (с финансовой моделью)

30 октября 2014 г. 45 000 р.

Бизнес-план коттеджного поселка (с финансовой моделью)

28 июня 2012 г. 52 500 р.

Бизнес-план: производство sip-панелей

19 ноября 2013 г. 50 000 р.

Маркетинговое исследование рынка стеклопластиковой арматуры в Европейской части РФ, 2013 г.

07 октября 2014 г. 50 000 р.

Типовой бизнес-план открытия малого производства лаков и красок

20 июля 2012 г. 30 000 р.

БИЗНЕС-ПЛАН Продажа земельного участка под коттеджное строительство

06 августа 2015 г. 50 000 р.

ТИПОВОЙ БИЗНЕС-ПЛАН СТОЛОВОЙ

20 сентября 2010 г. 29 900 р.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО): Открытие предприятия по производству строительных блоков и элементов для благоустройства

10 июня 2012 г. 50 000 р.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) предприятия по производству клеенного бруса

29 сентября 2013 г. 50 000 р.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) Производство МДФ-плит

24 сентября 2012 г. 50 000 р.

Бизнес-план: Организация цеха железобетонных изделий

10 июня 2012 г. 50 000 р.

Бизнес-план: производство стеклопластиковой арматуры

23 ноября 2013 г. 50 000 р.

Обзоры отраслевых рынков от агентства MegaResearch

все обзоры

27.03.2025

Разработка бизнес-плана организации производства на рынке переработки технической конопли

Пищевая промышленность и С/Х прочее сельское хозяйство

Для оценки целесообразности выращивания и переработки технической конопли и определения экономической эффективности инвестиций в данное направление деятельности в агентстве MegaResearch был заказан анализ рынка технической конопли и бизнес-план соответствующего инвестиционного проекта.

20.03.2025

Мировые тренды и перспективы развития рынка карбоната калия

Промышленность химическая промышленность

Поташ (карбонат калия, углекислый калий) — это соль, имеющая формулу K2CO3. В некоторых странах и регионах периодически возникает профицит поташа в связи с его перепроизводством, однако это не мешает развитию рынка и появлению новых проектов, большинство из которых направлено на производство сырья для изготовления карбоната калия. Россия — один из крупнейших мировых производителей, поэтому события 2022 года отразились на всем глобальном рынке углекислого калия и вызвали значительное повышение мировых цен.

13.03.2025

Рынок танк-контейнеров: практически все танк-контейнеры на территории России — импортного происхождения

Промышленность тара и упаковка

На российском рынке есть несколько отечественных компаний, которые пытались заниматься экспериментальным производством танк-контейнеров, но в итоге объемы производства составляли в основном несколько единиц, а дальнейшего развития эта деятельность не получила из-за более высоких цен по сравнению с китайской продукцией.

06.03.2025

Обзор и анализ рынка коммерческой недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Основная тенденция на рынке коммерческой недвижимости в России в 2023 году — активные продажи объектов, принадлежавших иностранным компаниям, покидавшим российский рынок в связи с вводом санкций. Их совокупный объем превысил показатели 2022 г. в 1,5 раза, а пик продаж пришелся на второй и третий кварталы. К концу года рост рынка замедлился, а по итогам 9 месяцев 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 19%. Основная причина — резкое падение объема сделок в сегменте ретейла.

26.02.2025

Рост рынка ламинированных плитных материалов в РФ может составить до 6% в год

Промышленность производство строительных материалов

Аналитики компании MegaResearch провели маркетинговое исследование восьми сегментов рынка ламинированных плит России. По каждому из них составлена ретроспективная динамика и построены три сценария развития на ближайшую перспективу, что дает основание ожидать роста рынка в целом, который может составить до 6% в год.

18.02.2025

Рынок подсолнечного лецитина: курс на рост экспорта и потребления натуральных продуктов

Пищевая промышленность и С/Х пищевые добавки, ингредиенты и улучшители

Число сторонников здорового образа жизни стабильно увеличивается с каждым годом. По данным онлайн-ретейлера «Самокат», в 2023 г. россияне покупали полезные продукты на 52% чаще, чем в 2022 г. Значительный рост продаж показали категории БАД и функционального питания — продуктов, направленных на оптимизацию рациона, его дополнение макро- и микронутриентами. Ориентация на натуральные продукты может способствовать росту рынка подсолнечного лецитина в России.

12.02.2025

Обзор и анализ рынка загородной недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Рынок строительства индивидуального жилья, как и всю строительную область, в последние 4 года поддерживала масштабная государственная программа льготной ипотеки, которая была запущена весной 2020 года в разгар первой волны пандемии. С середины 2024 года она была отменена, поэтому эксперты ждут снижения спроса на объекты ИЖС, хотя и не такого значительного, как на квартиры в новостройках.

06.02.2025

Рынок пластичных смазок в России: поиск баланса между отечественной и импортной продукцией

Промышленность расходные материалы и фурнитура

В настоящее время на рынке пластичных смазок РФ происходит перераспределение долей между отечественными и зарубежными производителями на фоне ухода ряда иностранных компаний из России. Объем импорта смазок в 2023 году уменьшился по сравнению с 2019 годом на 44,6% в количественном и на 25,0% в денежном выражении.

31.01.2025

Рынок мезопрепаратов, как и всей эстетической косметологии, пока не выходит из тени

Медицина и фармакология торговля лекарствами и препаратами

Рынок препаратов для мезотерапии, который является одним из сегментов эстетической косметологии, все еще в значительной степени зависит от импорта, однако доля отечественной продукции постепенно растет, что характерно и для всей области эстетической медицины (с 2020 г. рост этого рынка составил 20%). Одна из главных проблем этой отрасли — значительный объем контрафактной продукции и услуг, которые мешают развитию рынка и препятствуют более активному импортозамещению.

23.01.2025

Рынок внутренних грузоперевозок в России: побеждает баланс между управлением рисками и клиентоориентированностью

Услуги грузоперевозки (авиа, Ж/Д, авто, морские)

По оценкам экспертов, рынок транспортных услуг является одним из ключевых секторов российской экономики. Вместе с тем, учитывая скачки цен на топливо, растущую нагрузку на пропускную способность трасс, ограничения внутри регионов и стоимость обслуживания и приобретения автотранспорта, он крайне нестабилен. Эти нюансы влияют на внутренние процессы и формируют особенности рынка.