МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ХОЛОДИЛЬНЫХ СКЛАДОВ МОСКВЫ
- Дата выхода отчёта: 30 сентября 2011 г.
- География исследования: г. Москва
- Период исследования: 2011 г. (актуализация по запросу)
- Язык отчёта: Русский
- Способ предоставления: электронный
-
Описание
-
Содержание
Целью настоящей работы является маркетинговое исследование рынка холодильных (низкотемпературных) складов, расположенных в черте г. Москва.
Целевая аудитория: участники рынка складской недвижимости (инвесторы, девелоперы, собственники, управляющие компании, арендаторы, строительные компании и другие подрядчики).
Проведенный анализ рынка низкотемпературных складов в черте г. Москва позволяет сделать следующие выводы:
• Предложение на рынке представлено, в первую очередь, низкокачественными объектами советского периода постройки. Современные реконструированные объекты на рынке присутствуют, но их число крайне ограничено.
• В последние годы идет процесс перехода на фреоновое оборудование. Почти в половине рассмотренных помещений предоставляются услуги ответственного хранения. С учетом преобладания объектов класса С в структуре предложения подобные услуги обычно оказывают собственники объектов (управляющие компании), а не логистические операторы;
• Средняя ставка аренды на низкотемпературные склады составляет 26-28 руб./кв.м/сутки (включая НДС и часть операционных расходов).
• Ежегодно ставки аренды на низкотемпературные помещения растут соразмерно с темпами инфляции (не более 8-10%). Это говорит о стабильном состоянии рынка низкотемпературных складов;
• Проведенный опрос арендаторов говорит об умереннои уровне спроса на склады-холодильники и склады морозильники в пределах МКАД;
• Типичными требованиями арендаторов являются высота потолков не менее 6 метров, допустимая нагрузка на перекрытия не менее 3 тонн/кв.м, шаг колонн как минимум 12 на 18 метров, а также поддержка температурного режима от -20°С до +8°С в зависимости от типа хранимой продукции.
• Новые проекты реализуются преимущественно под конкретного заказчика в связи со значительной спецификой запросов. Из-за отсутствия подходящих площадок под новые проекты в черте города, новое строительство ориентировано на Московскую область.