Исследование работы отдела продаж или пять признаков хорошего менеджера по продажам в ИЖС

Исследование работы отдела продаж или пять признаков хорошего менеджера по продажам в ИЖС
17.02.2026
Подписаться на новости отрасли "Услуги"
Исследование работы отдела продаж или пять признаков хорошего менеджера по продажам в ИЖС Пять признаков работы эффективного менеджера по продажам в ИЖС. Как исследования помогают определить качество работы с клиентами и увеличить продажи.

В условиях высоких кредитных ставок, снижения покупательской способности и низких горизонтов планирования исследование эффективности работы отдела продаж в строительных компаниях, особенно в сегменте индивидуального жилищного строительства, становится одним из ключевых факторов успеха. Проведение таких исследований — это стратегическая инвестиция в развитие, которая окупается за счет трех факторов: увеличения объема продаж, повышения клиентской лояльности и ликвидации текучки кадров.

Практический кейс: исследование организации продаж в строительных компаниях

В 2025 году наше агентство изучило работу менеджеров по продажам в строительных компаниях, специализирующихся на индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Была проанализирована деятельность нескольких десятков фирм, занятых в этом сегменте в различных регионах РФ. В результате аналитики выделили ряд практик, которыми пользуются наиболее эффективные менеджеры.

Личное общение для создания доверительной атмосферы

Работа наиболее эффективных и квалифицированных менеджеров предполагает отсутствие каких-либо скриптов при работе с клиентом. Наибольшее количество компаний, участвовавших в исследовании, подчеркнули важность персонализированного общения сотрудников отдела продаж с клиентами и отказ от шаблонов и стандартных приемов. Удачное место для диалога — не только офис, но и строящиеся или готовые объекты компании.

Экспертная консультация вместо продажи

Такой подход позволяет специалисту выступать не в раздражающей роли продавца, а в качестве консультанта или доверенного советника. Основная цель здесь — не навязать товар или услугу, а глубоко понять проблему клиента и предложить самое эффективное решение. Для консультации менеджер обязан обладать глубокой экспертизой в продукте и отрасли в целом, а также уметь задавать взвешенные и продуманные вопросы. Его задача — провести полный анализ ситуации, чтобы точно поставить «диагноз» и предложить решение проблемы.

Прозрачное ценообразование с опорой на репутацию

В большинстве случаев клиенты подозревают бизнес в желании «нажиться» на себе. Такие возражения редко высказываются вслух, но при отсутствии прозрачности остаются в сознании покупателя как навязчивый лейтмотив и могут привести к отказу на любом из этапов сделки. Для ликвидации возражения менеджеры стараются максимально открыто рассказывать о ценообразовании на услуги. Если цены в разных каналах продаж отличаются, у клиентов может возникнуть диссонанс и потеря доверия. В случае сомнений менеджер предлагает клиенту варианты строительства с поэтапной оплатой.

Демонстрация на объекте

Встреча с потенциальным покупателем на строящемся или готовом объекте — своего рода момент истины, от которого зависит будущее всей сделки. Во время любого просмотра люди хотят увидеть, как дом выглядит в реальных условиях, чтобы решить, насколько он соответствует их ожиданиям. Хорошо подготовленный и проведенный показ способен наглядно убедить покупателя в качестве и реальной ценности полученного им предложения. Менеджеры высокого класса готовят качественные фото и видео объекта в разное время года и суток, фиксируют все этапы строительства. Одна из наиболее популярных опций сейчас — прямая трансляция процесса производства или проведения работ на строящемся объекте. Еще один вариант вовлечения клиентов — выставочный дом.

Клиентские истории и разбор смет конкурентов для убеждения

Опытный менеджер имеет в своем арсенале целый ряд конкретных фактов и может поделиться ими с клиентом. Чаще всего в пример приводятся конкретные случаи с ситуациями типа «конкурент предложил меньшую сумму за такой же объект, но покупателя обманули с площадью дома и качеством материалов». Таким образом показывается разница в материалах, объемах и скрытых затратах, акцентируя тем самым прозрачность и выгоду своего предложения.

По итогам исследования работы отделов продаж российских компаний — застройщиков в сегменте ИЖС можно отметить, что успешные менеджеры считают положительным итогом взаимодействия с обратившимися клиентами не только получение первого платежа по заключенному договору. По их мнению, в идеальном варианте клиент становится амбассадором фирмы на рынке и подтверждает лояльность положительными отзывами, рекомендациями друзьям и коллегам, а также повторными заказами.

Подписаться на новости отрасли "Услуги"
Olga Simonova
Olga Simonova
Project Manager

Olga specializes in marketing research projects, business plans and strategic consulting.

Обзоры по теме «Услуги»

все обзоры
Как клиенты выбирают лизинговую компанию — опыт построения CJM при заказе финансовых услуг
15.05.2026
Как клиенты выбирают лизинговую компанию — опыт построения CJM при заказе финансовых услуг

На первый взгляд процесс выбора лизинговой компании вполне понятен и рационален: для этого необходимо проанализировать рынок, сравнить предложения, оценить условия и остановиться на максимально подходящем варианте. Однако на практике поведение клиентов далеко не всегда можно описать с точки зрения такой логики, зачастую оно гораздо сложнее. Для изучения опыта клиентов крупной лизинговой компании наши аналитики использовали метод CJM (Customer Journey Map) — инструмент, позволяющий детально проанализировать и визуализировать их путь от момента возникновения потребности до заключения сделки, описать этапы этого процесса и то, как именно клиенты принимают решения на каждом из них. Проведенное исследование помогло получить полезные инсайты о том, что на самом деле чаще всего становится определяющим фактором при выборе поставщика услуг на рынке лизинга.

Где заканчиваются данные и начинается интерпретация: главные ошибки в анализе данных в e-commerce
16.04.2026
Где заканчиваются данные и начинается интерпретация: главные ошибки в анализе данных в e-commerce

На первый взгляд в e-commerce все лежит на поверхности и легко измеримо: клики, конверсия, показатели по возвратам и т. п. Но за кажущейся простотой скрывается риск ошибочной интерпретации данных. Причина проста: показатели, цифры хорошо измеряют и отражают то, что произошло, но не дают понимания, почему это произошло. Например, отчет содержит информацию о том, что конверсия по карточке товара снизилась с 3,8% до 3,1%. Аналитик делает вывод, что проблема заключается в новом фото или в описании карточки и предлагает менять ее дизайн. Но в реальности причина может быть связана с ростом цены, изменением источника трафика или с сезонными колебаниями спроса. В e-commerce ошибки в анализе данных особенно опасны, т. к. любое неверное решение очень быстро повлияет на выручку.

Оптимизация стратегии B2B-продаж в e-commerce: как глубинные интервью помогают увеличить конверсию
05.03.2026
Оптимизация стратегии B2B-продаж в e-commerce: как глубинные интервью помогают увеличить конверсию

Современный B2B e-commerce — это уже не просто электронная витрина для демонстрации товаров. Сегодня это сложный механизм, где каждая сделка — результат согласованных усилий десятков людей из разных департаментов и множества всевозможных компромиссов и решений. Компании, которые полагаются исключительно на цифры из CRM и BI-систем, зачастую видят лишь верхушку айсберга. Настоящая глубина процесса принятия заказчиками решений о покупках остается невидимой — и именно здесь кроется огромный потенциал для роста. Глубинные интервью в B2B-продажах позволяют понять скрытую логику потребителей при выборе поставщиков и трансформировать эти знания в коммерческую стратегию. В условиях усиливающейся конкуренции именно понимание мотивов поведения клиентов становится главным фактором устойчивого роста.