Исследование работы отдела продаж или пять признаков хорошего менеджера по продажам в ИЖС

Исследование работы отдела продаж или пять признаков хорошего менеджера по продажам в ИЖС
17.02.2026
Подписаться на новости отрасли "Услуги"
Исследование работы отдела продаж или пять признаков хорошего менеджера по продажам в ИЖС Пять признаков работы эффективного менеджера по продажам в ИЖС. Как исследования помогают определить качество работы с клиентами и увеличить продажи.

В условиях высоких кредитных ставок, снижения покупательской способности и низких горизонтов планирования исследование эффективности работы отдела продаж в строительных компаниях, особенно в сегменте индивидуального жилищного строительства, становится одним из ключевых факторов успеха. Проведение таких исследований — это стратегическая инвестиция в развитие, которая окупается за счет трех факторов: увеличения объема продаж, повышения клиентской лояльности и ликвидации текучки кадров.

Практический кейс: исследование организации продаж в строительных компаниях

В 2025 году наше агентство изучило работу менеджеров по продажам в строительных компаниях, специализирующихся на индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Была проанализирована деятельность нескольких десятков фирм, занятых в этом сегменте в различных регионах РФ. В результате аналитики выделили ряд практик, которыми пользуются наиболее эффективные менеджеры.

Личное общение для создания доверительной атмосферы

Работа наиболее эффективных и квалифицированных менеджеров предполагает отсутствие каких-либо скриптов при работе с клиентом. Наибольшее количество компаний, участвовавших в исследовании, подчеркнули важность персонализированного общения сотрудников отдела продаж с клиентами и отказ от шаблонов и стандартных приемов. Удачное место для диалога — не только офис, но и строящиеся или готовые объекты компании.

Экспертная консультация вместо продажи

Такой подход позволяет специалисту выступать не в раздражающей роли продавца, а в качестве консультанта или доверенного советника. Основная цель здесь — не навязать товар или услугу, а глубоко понять проблему клиента и предложить самое эффективное решение. Для консультации менеджер обязан обладать глубокой экспертизой в продукте и отрасли в целом, а также уметь задавать взвешенные и продуманные вопросы. Его задача — провести полный анализ ситуации, чтобы точно поставить «диагноз» и предложить решение проблемы.

Прозрачное ценообразование с опорой на репутацию

В большинстве случаев клиенты подозревают бизнес в желании «нажиться» на себе. Такие возражения редко высказываются вслух, но при отсутствии прозрачности остаются в сознании покупателя как навязчивый лейтмотив и могут привести к отказу на любом из этапов сделки. Для ликвидации возражения менеджеры стараются максимально открыто рассказывать о ценообразовании на услуги. Если цены в разных каналах продаж отличаются, у клиентов может возникнуть диссонанс и потеря доверия. В случае сомнений менеджер предлагает клиенту варианты строительства с поэтапной оплатой.

Демонстрация на объекте

Встреча с потенциальным покупателем на строящемся или готовом объекте — своего рода момент истины, от которого зависит будущее всей сделки. Во время любого просмотра люди хотят увидеть, как дом выглядит в реальных условиях, чтобы решить, насколько он соответствует их ожиданиям. Хорошо подготовленный и проведенный показ способен наглядно убедить покупателя в качестве и реальной ценности полученного им предложения. Менеджеры высокого класса готовят качественные фото и видео объекта в разное время года и суток, фиксируют все этапы строительства. Одна из наиболее популярных опций сейчас — прямая трансляция процесса производства или проведения работ на строящемся объекте. Еще один вариант вовлечения клиентов — выставочный дом.

Клиентские истории и разбор смет конкурентов для убеждения

Опытный менеджер имеет в своем арсенале целый ряд конкретных фактов и может поделиться ими с клиентом. Чаще всего в пример приводятся конкретные случаи с ситуациями типа «конкурент предложил меньшую сумму за такой же объект, но покупателя обманули с площадью дома и качеством материалов». Таким образом показывается разница в материалах, объемах и скрытых затратах, акцентируя тем самым прозрачность и выгоду своего предложения.

По итогам исследования работы отделов продаж российских компаний — застройщиков в сегменте ИЖС можно отметить, что успешные менеджеры считают положительным итогом взаимодействия с обратившимися клиентами не только получение первого платежа по заключенному договору. По их мнению, в идеальном варианте клиент становится амбассадором фирмы на рынке и подтверждает лояльность положительными отзывами, рекомендациями друзьям и коллегам, а также повторными заказами.

Подписаться на новости отрасли "Услуги"
Dmitry Abakumov
Dmitry Abakumov
Project Manager

Dmitry specializes in marketing research projects, business plans and strategic consulting.

Обзоры по теме «Услуги»

все обзоры

Исследования по теме «Бизнес, финансы, страхование, маркетинг и реклама»