Бизнес-План торгово-развлекательного центра (с финансовой моделью)

Готовый бизнес-план

Дата выхода отчёта: 30 марта 2012 г.
География бизнес-плана: Россия
Период бизнес-плана: актуализация по запросу
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

ЦЕЛЬ ПРОЕКТА:
Строительство торгово-развлекательного центра, а также оценка эффективности его деятельности.
К проекту прилагается принципиально новая финансовая модель, разработанная специалистами компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC). Модель отражает все особенности данного проекта, такие как строительство и монтаж, оборудованиеи пр. Содержит прогнозные формы бухгалтерского баланса, отчета о прибылях и убытках, отчета о движении денежных средств, а также анализ чувствительности и безубыточности проекта.

РЫНОК ПРОЕКТА:
•    Инвестиции в торговую недвижимость сейчас являются одними из наиболее выгодных – особенно в сегменте торговых центров.
•    По оценкам экспертов, основным трендом 2010-2011 гг. российского рынка коммерческой недвижимости было восстановление и рост во всех его секторах.
•    2011 год характеризовался рекордно низким показателем ввода новых торговых площадей в Москве. По итогам года в столице было введено в эксплуатацию всего около *** тыс. кв. м торговой недвижимости.
***
ИНВЕСТИЦИИ В ПРОЕКТ:
Объем инвестиций в строительство торгово-развлекательного центра составляет *** тыс. рублей. Срок инвестиционного периода составляет *** месяцев.
ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА:
В данном проекте рассматривается финансирование за счет собственных средств Инициатора проекта (36%), заемных средств (63%), а также за счет текущей выручки предприятия (1%).
***% инвестиций приходится на строительство комплекса. ***% инвестиционных расходов составляет приобретение оборудования, и оборотные средства - ***%.

Глоссарий
1.    Основные допущения и ограничивающие условия
2.    Резюме проекта
3.    Сущность предлагаемого проекта
    3.1.    Характеристика площадей
    3.2.    Планировка торгово-развлекательного центра
    3.3.    Влияния проекта на окружающую среду
4.    Анализ положения дел в отрасли
    4.1.    Российский рынок торговой недвижимости
        4.1.1.    Общая ситуация на рынке
        4.1.2.    География рынка
    4.2.    Рынок торговой недвижимости Москвы
        4.2.1.    Предложение на рынке
        4.2.2.    География ТЦ
        4.2.3.    Обеспеченность торговыми площадями
        4.2.4.    Спрос
        4.2.5.    Арендные ставки
        4.2.6.    Прогноз
    4.3.    Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга
        4.3.1.    Предложение на рынке
        4.3.2.    Спрос
        4.3.3.    Арендные ставки
    4.4.    Региональный рынок торговой недвижимости
        4.4.1.    Объем и динамика рынка
        4.4.2.    Прогноз объема рынка
        4.4.3.    Структура рынка по численности населения городов
        4.4.4.    География рынка
5.    Организационный план
    5.1.    Организационно-функциональная структура управления проектом
    5.2.     реализации проекта
6.    Финансовый план
    6.1.    Условия и допущения, принятые для расчета
    6.2.    Исходные данные
        6.2.1.    Налоговое окружение
        6.2.2.    Перечень услуг и цены
        6.2.3.    План реализации услуг
        6.2.4.    Номенклатура и цены сырья, материалов и пр.
            Энергоресурсы
            Прочие
        6.2.5.    Численность персонала и заработная плата
        6.2.6.    Калькуляция прямых материальных затрат
        6.2.7.    Капитальные затраты и амортизация
        6.2.8.    Нормы оборота текущих активов и пассивов
    6.3.    Расчет выручки
    6.4.    Инвестиционные издержки
    6.5.    Расчет прибылей, убытков и денежных потоков
    6.6.    Источники, формы и условия финансирования
        6.6.1.    Потребность и источники финансирования
        6.6.2.    Предлагаемые условия финансирования
    6.7.    Оценка экономической эффективности проекта
        6.7.1.    Методика расчета показателей
            Методология расчета ставки дисконтирования
            Методология расчета финансовых показателей
        6.7.2.    Показатели эффективности по проекту
        6.7.3.    Финансовая состоятельность проекта
7.    Оценка рисков
    7.1.    Общая характеристика методов оценки рисков
    7.2.    Анализ чувствительности
    7.3.    Уровень безубыточности
    7.4.    Оценка проектных рисков
О компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

СПИСОК ДИАГРАММ
1.     Распределение площади торгово-развлекательного центра по назначению
2.     Распределение площадей ТЦ по городам России, 2010, 2013 гг., %
3.     Динамика объема предложения торговых площадей в Москве, 2007-2011, прогноз на 2012 гг., тыс. кв. м. и %
4.     Динамика ввода новых торговых площадей (GBA) в Москве, 2006-2011 гг., тыс. кв. м.
5.     Структура существующих ТЦ по территориальному признаку, 2011 г., %
6.     Динамика объема предложения торговых площадей в Санкт-Петербурге, 2007-2011, прогноз на 2012 гг., тыс. кв. м. и %
7.     Динамика объема регионального рынка торговых центров, 2006-2011 гг., тыс. кв. метров и %
8.     Динамика ввода площадей торговых центров в регионах, 2006-2011 гг., тыс. кв. метров и %
9.     Прогноз объема регионального рынка ТЦ, 2012-2015 гг., тыс. кв. м.
10.     Структура рынка торговых центров по численности населения городов, 2011 г., %
11.     Структура ввода торговых центров по численности населения городов, 2011 г., %
12.     Загрузка проектируемого предприятия и выход на проектную мощность, %
13.     Динамика выручки проекта, тыс. руб.
14.     Структура инвестиционных затрат по проекту, %
15.     Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб.
16.     Структура финансирования проекта, %
СПИСОК ГРАФИКОВ
1.     Обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми площадями, м2/1 000 жителей
2.     Динамика средней площади торговых центров на региональном рынке, 2006-2011 гг., кв. м.
3.     Динамика инвестиционных затрат по проекту, тыс. руб.
4.     Динамика выручки (нетто), валовой прибыли и прибыли до налогообложения, тыс. руб.
5.     Остаток денежных средств по проекту (на конец периода), тыс. руб.
6.     DFCF накопленным итогом, тыс. руб.
7.     Анализ чувствительности по проекту (NPV), тыс. руб.
8.     Точка безубыточности, тыс. руб.

СПИСОК КАРТОГРАММ
Картограмма 1.     Торговые центры, открывшиеся в 2011 г. Обеспеченность торговыми площадями по административным округам, 2011 г.
Картограмма 2.     Крупнейшие торговые объекты, запланированные к открытию в Москве и ближайшем Подмосковье в 2012 г.
Картограмма 3.     Объем рынка ТЦ по федеральным округам, 2011 г., тыс. кв. м.
СПИСОК СХЕМ
1.    Планировка паркинга – 1 уровень
2.    Планировка паркинга – 2 уровень
3.    Планировка первого этажа
4.    Планировка второго этажа
5.    Планировка третьего этажа
6.    Планировка четвертого этажа
7.    Планировка пятого этажа
СПИСОК ТАБЛИЦ
1.     Характеристика площадей торгово-развлекательного центра
2.     Объемы строительства ТЦ, запланированные до конца 2013 г.
3.     Новые объекты торговой недвижимости, введенные в эксплуатацию в Москве в 2011 году
4.     Знаковые сделки по покупке торговых центров в Москве в 2011 году
5.     Ставки аренды торговых площадей в Москве, 2011 г., долл. /кв. м. в год
6.     Ставки аренды в торговых центрах Москвы по профилям торговли, 2011 г. долл. /кв. м. в год
7.     Средний диапазон ставок аренды в основных торговых коридорах Москвы, 2011 г., долл. /кв. м. в год
8.     Наиболее значимые торговые центры Москвы и ближнего Подмосковья, заявленные к вводу в 2012 г.
9.     Основные проекты, планируемы к вводу в 2012-2013 гг.
10.     Ставки аренды торговых площадей в Санкт-Петербурге, 2011 г., руб. /кв. м. в год
11.     Крупнейшие проекты торговых центров регионов, 2011-2012 гг.
12.     Дата ввода основных объектов проектируемого предприятия
13.     Сетевой реализации проекта
14.     Параметры основных допущений по проекту
15.     Страховые тарифы
16.     Распределение налогов по бюджетам разных уровней, тыс. руб.
17.     Расчет бюджетной эффективности, тыс. руб.
18.     Цены на услуги проекта
19.     Запланированный план реализации услуг
20.     Нормы расхода энергоресурсов по проекту
21.     Потребность в энергоресурсах по проекту, в единицах
22.     Среднесписочная численность работников на конец года, чел.
23.     Персонал проекта, чел.
24.     Номенклатура статей калькуляции затрат для проекта
25.     Стартовые ставки оплаты труда
26.     Расходы на оплату труда, тыс. руб.
27.     Отчисления на социальные нужды, тыс. руб.
28.     Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.
29.     Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб.
30.     Инвестиции в строительство торгово-развлекательного центра, тыс. руб. с НДС
31.     Сроки полезного использования ОС, мес.
32.     Прогноз амортизационных отчислений, тыс. руб.
33.     Норматив СОК, дней
34.     Прогноз потребности в СОК (на 31 декабря), тыс. руб.
35.     Калькуляция себестоимости продукции по проекту
36.     Прогноз выручки по проекту, тыс. руб.
37.     Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.
38.     Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.
39.     Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.
40.     Прогнозный баланс проекта на конец периода, тыс. руб.
41.     Параметры инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту
42.     Параметры инвестиционного кредита на приобретение оборудования по проекту
43.     Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.
44.     Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.
45.      обслуживания инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту, тыс. руб.
46.      обслуживания инвестиционного кредита на закупку оборудования по проекту, тыс. руб.
47.     Расчет ставки дисконтирования
48.     Показатели эффективности проекта
49.     Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.
50.     Показатели эффективности текущей деятельности по проекту
51.     Характеристика методов оценки рисков проектов
52.     Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.
53.     Расчет точки безубыточности, тыс. руб.
54.     Качественный анализ рисков проекта

Бизнес-планы по теме «Туризм, отдых и спорт»

Типовой бизнес-план мини-отеля с финансовой моделью

13 марта 2014 г. 31 500 р.

Бизнес-план: Инвестиционный проект развлекательно-образовательного центра

19 декабря 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план: Строительство торгово-развлекательного центра

08 июля 2012 г. 50 000 р.

Бизнес-план торгово-развлекательного комплекса c финансовой моделью

23 мая 2014 г. 40 500 р.

Бизнес-план: открытие аэродинамической трубы в Мурманской обл.

22 августа 2014 г. 50 000 р.

Бизнес-план открытия бара

09 октября 2013 г. 50 000 р.

БИЗНЕС-ПЛАН: строительство гостиницы с ресторанным комплексом

08 июля 2017 г. 50 000 р.

Бизнес-план открытия магазина спортивных товаров

13 мая 2011 г. 50 000 р.

Бизнес-план: Открытие конноспортивного клуба на Украине

31 марта 2012 г. 50 000 р.

Бизнес-план мини-гостиницы - 2013г.

12 декабря 2013 г. 37 500 р.

Бизнес-план: Строительство круглогодичного детского лагеря на 1200 мест в Московской области

14 декабря 2013 г. 50 000 р.

Типовой бизнес-план туристического агентства.2010

27 октября 2010 г. 29 900 р.

Бизнес-план открытия ночного клуба в г. Хабаровск

17 марта 2011 г. 50 000 р.

БИЗНЕС-ПЛАН РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА С ЗОНОЙ АТТРАКЦИОНОВ (МАЛЫЙ ФОРМАТ)

16 мая 2010 г. 34 500 р.

Бизнес-план: Открытие магазина спортивных товаров и детской одежды

17 декабря 2013 г. 50 000 р.

Обзоры отраслевых рынков от агентства MegaResearch

все обзоры

21.11.2024

Предпочтения жителей Москвы и Московской области в отношении развлекательных заведений для семейного отдыха

Услуги отдых, досуг, развлечения

Москва предлагает своим жителям и гостям множество достопримечательностей и развлечений. Особое место среди них занимают развлекательные заведения, которые пользуются большой популярностью у людей разных возрастов и социальных групп. С каждым годом индустрия развлечений в столице развивается все активнее, появляются новые интересные места и форматы проведения досуга. Специалисты агентства MegaResearch изучили поведенческие модели жителей Москвы и Московской области, имеющих детей в возрасте 5–16 лет, и их предпочтения при выборе развлекательных заведений.

13.11.2024

Обзор и анализ различных сегментов рынка страхования

Услуги страхование

Российскому рынку страхования в 2024 году исполнилось 30 лет. За это время его структура полностью сложилась и оформилась, а количество страховых услуг и продуктов заметно выросло. Кроме того, изменились каналы их продаж и технологии взаимодействия основных участников рынка.

18.10.2024

Обзор и анализ рынка страхования жизни

Услуги страхование

Страхование жизни — один из самых крупных сегментов российского страхового рынка, во многом определяющий его общую динамику. Развитию здесь способствует постоянное появление новых привлекательных продуктов, а также значительный рост объема ипотечных кредитов, выданных населению в 2022–2023 годах.

27.09.2024

Обзор и анализ рынка медицинского страхования

Услуги страхование

Пандемия COVID-19 способствовала значительному увеличению спроса на услуги медицинского страхования в России. В 2023–2024 гг. дополнительное влияние на этот рынок оказал дефицит рабочей силы, в условиях которого наличие ДМС в социальном пакете компаний стало важным фактором привлечения и удержания квалифицированных специалистов.

12.09.2024

Обзор и анализ рынка банковского страхования

Услуги банковские услуги

Банковское страхование основано на взаимовыгодном сотрудничестве страховых и кредитных организаций в процессе управления рисками при выдаче последними заемных денежных средств юридическим и физическим лицам. Этот рынок в последние годы растет, основными драйверами его развития в 2019–2023 гг. были программы льготного ипотечного кредитования и рост российского бизнеса после введения санкций и активизации импортозамещения во многих отраслях экономики.

20.08.2024

Обзор и анализ рынка страхования недвижимости

Услуги страхование

После событий февраля 2022 года спрос на страховые продукты, в том числе покрывающие риски, связанные с эксплуатацией домов, квартир и коммерческих объектов, снизился практически до нуля. Однако уже к середине года рынок страхования недвижимости начал постепенно восстанавливаться, а в начале 2023 года полисов продавалось в среднем на 70% больше, чем годом ранее. Основным дайвером роста было увеличение количества выданных ипотечных кредитов, в рамках которых страхование приобретаемого объекта недвижимости обязательно

12.08.2024

Обзор и анализ рынка имущественного страхования

Услуги страхование

Совокупный объем сборов по страховым премиям на рынке страхования имущества в 2023 году превысил 250 млрд руб. Это на 18% больше, чем годом ранее. Основной вклад в столь значительный рост дал сегмент услуг для физических лиц. Аналитики Центрального банка России связывают это с восстановлением кредитной активности населения, так как страхование товаров, приобретаемых на заемные средства, во многих случаях обязательно.

26.02.2024

Анализ рынка соевого шрота в КНР

Пищевая промышленность и С/Х прочее сельское хозяйство

Целью исследования был комплексный анализ рынка, включающий в себя оценку объемов внутреннего производства и внешнеторговых поставок в Китае, в т. ч. импорта из РФ, поиск тарифных и нетарифных ограничений на поставку соответствующей продукции, изучение ценообразования, а также поиск потенциальных потребителей продукции компании-заказчика.

15.02.2024

Анализ рынка свежих вакуумированных овощей Москвы, Московской и Тульской областей

Пищевая промышленность и С/Х фрукты и овощи

Целевыми регионами исследования были выбраны три субъекта Центрального федерального округа: Москва, Московская область и Тульская область. В силу того, что официальная статистика рынка свежих вакуумированных овощей отсутствует, его оценка строилась на основании информации из открытых источников, а также тендерной и внешнеторговой документации. Значительная часть исследования построена на экспертных оценках рынка с позиции как производства, так и потребления.

29.01.2024

Актуальные возможности для производства активных фармацевтических субстанций

Медицина и фармакология БАДы, лекарства и препараты

Специалисты маркетингового агентства MegaResearch проанализировали российский рынок активных фармацевтических субстанций в 2023 году. Основной целью исследования было выявление наиболее востребованных химических веществ, на основе которых изготавливаются лекарственные препараты и которые в настоящее время поставляются преимущественно из-за рубежа. Полученные результаты в дальнейшем будут использоваться для организации производства отечественных аналогов фармакологически активных субстанций иностранного происхождения в рамках программы импортозамещения.