Технико-экономическое обоснование строительства жилого микрорайона в Алуште

Технико-экономическое обоснование строительства жилого микрорайона в Алуште Технико-экономическое обоснование строительства жилого микрорайона в Алуште
  • Год выхода отчёта: 2022

Цель технико-экономическое обоснования
Целью данного проекта является обоснование перед банком РНКБ экономической эффективности и целесообразности строительства жилого микрорайона в Алуште.
Состав микрорайона:
•    36 индивидуальных жилых домов (1-3 этажа) площадью 200-300 кв. метров и общей площадью 9800 кв. метров;
•    35 блокированных жилых домов (1-3 этажа), площадью 100 кв. метров и общей площадью 3500 кв. метров;
•    33 блокированных жилых домов (1-3 этажа), площадью 150 кв. метров и общей площадью 4950 кв. метров;
•    58 блокированных жилых домов (1-3 этажа), площадью 210 кв. метров и общей площадью 12180 кв. метров;
•    9 малоэтажных мнгоквартирных жилых домов (4 этажа), общей площадью 23040 кв. метров;
•    5 среднеэтажных секционных многквартирных жилых домов (8 этажа), общей площадью 24190 кв. метров;
•    3 среднеэтажных терассных многквартирных жилых домов (8 этажа), общей площадью 5200 кв. метров;

Задачи бизнес-планирования
•    Оценка экономической эффективности проекта;
•    Обоснование инвестиционных средств на реализацию проекта.
•    Оценка потенциального спроса и конкурентной среды рынка.

Параметры бизнес-плана
Планируемые продукты для сбыта:
•    Квартиры (жилые помещения);
•    Дома;
География проекта: г. Алушта
Стандарт написания бизнес-плана: UNIDO
Формат: Основной отчет предоставляется на электронную почту заказчика в формате DOC и PDF

Оглавление технико-экономического обоснования
1.    Резюме инвестиционного проекта
(Executive Summary of the project) является основным разделом, в котором описываются наиболее важные аспекты, основные детали
и финансовые прогнозы бизнес-идеи)
2.    Сущность проекта
2.1.    Описание проекта и предполагаемой продукции*
2.2.    Информация об участниках проекта (аналогичный опыт работы, профильное образование, деловые качества) *
2.3.    Месторасположение проекта*
3.    Маркетинговый план
3.1.    Обзор рынка жилой недвижимости на крымском побережье
3.2.    Основные тенденции на рынке жилой недвижимости на крымском побережье
3.3.    Анализ потребителей. Сегментация потребителей.
3.4.    Обзор потенциальных конкурентов на крымском побережье
3.4.1.    Описание строящихся (и планирующихся к строительству) жилых комплексов и микрорайонов в зоне влияния проекта (местонахождение, застройщик, тип зданий, описание квартирного фонда, общая площадь, сроки сдачи и ввода в эксплуатацию)
3.4.2.    Заявленная стоимость квадратного метра
3.5.    Ценообразование на рынке
3.5.1.    Стоимость аналогичных объектов недвижимости в зоне влияния проекта на первичном рынке. Прогноз роста цен на период продаж жилых площадей микрорайона Заказчика с учетом текущего уровня инфляции и динамики изменения цен на недвижимость в регионе
3.5.2.    Стоимость аналогичных объектов недвижимости в зоне влияния проекта на вторичном рынке. Прогноз роста цен на период продаж жилых площадей микрорайона Заказчика с учетом текущего уровня инфляции, динамики изменения цен на недвижимость в регионе и коэффициента стоимости аналогичных квартир на первичном рынке
3.6.    Основы стратегии маркетинга проекта на рынке
4.    Организационный план (расчет по данным Заказчика)
4.1.    План по персоналу*
4.2.    План-график работ по проекту*
4.3.    Источники, формы и условия финансирования*
4.4.    График финансирования проекта*
4.5.    Схема взаимодействия с контрагентами*
5.    Производственный план (расчет по данным Заказчика)
5.1.    Описание зданий и помещений*
5.2.    Описание оборудования и необходимой строительной техники*
5.3.    Описание применяемой технологии строительства*
5.4.    График реализации проекта*
5.5.    Сырье, материалы и комплектующие*
5.6.    Прочие технологические вопросы
6.    Финансовый план
6.1.    Исходные данные и допущения
6.2.    Номенклатура и цены*
6.3.    Инвестиционные издержки*
6.4.    Потребность в первоначальных оборотных средствах
6.5.    Налоговые отчисления
6.6.    Операционные издержки (постоянные и переменные)*
6.7.    План продаж*
6.8.    Расчет выручки
6.9.    Прогноз прибылей и убытков
6.10.    Прогноз движения денежных средств
6.11.    Анализ эффективности проекта
6.11.1.    Методика оценки эффективности проекта
6.11.2.    Показатели эффективности проекта
6.11.3.    Чистая приведенная стоимость (NPV)
6.11.4.    Внутренняя норма доходности (IRR)
6.11.5.    Индекс доходности инвестиций (PI)
6.11.6.    Срок окупаемости (PBP)
6.11.7.    Дисконтированный срок окупаемости (DPBP)
6.11.8.    Иные показатели
7.    Анализ рисков проекта
7.1.    Анализ устойчивости проекта
7.2.    Точка безубыточности проекта
7.3.    Анализ чувствительности проекта к изменениям цен и капитальным затратам.
8.    Приложения
8.1.    Полный пакет документов застройщика и земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации, включая выписки из ЕГРП, ЕГРЮЛ, Росреестр.
8.2.    Независимая рыночная оценка права собственности или права аренды земельного участка собственника земельного участка от аккредитованного в кредитующем банке РНКБ оценочной компании. Банк под залог земельного участка кредитует девелопера с коэффициентом залога 0,6–0,7 от этой рыночной оценки земельного участка.

Готовые бизнес-планы по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

Olga Simonova
Olga Simonova
Project Manager

Olga specializes in marketing research projects, business plans and strategic consulting.

Обзоры отраслевых рынков от агентства MegaResearch

все обзоры
Рынок подсолнечного лецитина: курс на рост экспорта и потребления натуральных продуктов
18.02.2025
Рынок подсолнечного лецитина: курс на рост экспорта и потребления натуральных продуктов

Число сторонников здорового образа жизни стабильно увеличивается с каждым годом. По данным онлайн-ретейлера «Самокат», в 2023 г. россияне покупали полезные продукты на 52% чаще, чем в 2022 г. Значительный рост продаж показали категории БАД и функционального питания — продуктов, направленных на оптимизацию рациона, его дополнение макро- и микронутриентами. Ориентация на натуральные продукты может способствовать росту рынка подсолнечного лецитина в России.

Обзор и анализ рынка загородной недвижимости
12.02.2025
Обзор и анализ рынка загородной недвижимости

Рынок строительства индивидуального жилья, как и всю строительную область, в последние 4 года поддерживала масштабная государственная программа льготной ипотеки, которая была запущена весной 2020 года в разгар первой волны пандемии. С середины 2024 года она была отменена, поэтому эксперты ждут снижения спроса на объекты ИЖС, хотя и не такого значительного, как на квартиры в новостройках.

Рынок пластичных смазок в России: поиск баланса между отечественной и импортной продукцией
06.02.2025
Рынок пластичных смазок в России: поиск баланса между отечественной и импортной продукцией

В настоящее время на рынке пластичных смазок РФ происходит перераспределение долей между отечественными и зарубежными производителями на фоне ухода ряда иностранных компаний из России. Объем импорта смазок в 2023 году уменьшился по сравнению с 2019 годом на 44,6% в количественном и на 25,0% в денежном выражении.

Рынок мезопрепаратов, как и всей эстетической косметологии, пока не выходит из тени
31.01.2025
Рынок мезопрепаратов, как и всей эстетической косметологии, пока не выходит из тени

Рынок препаратов для мезотерапии, который является одним из сегментов эстетической косметологии, все еще в значительной степени зависит от импорта, однако доля отечественной продукции постепенно растет, что характерно и для всей области эстетической медицины (с 2020 г. рост этого рынка составил 20%). Одна из главных проблем этой отрасли — значительный объем контрафактной продукции и услуг, которые мешают развитию рынка и препятствуют более активному импортозамещению.

Рынок внутренних грузоперевозок в России: побеждает баланс между управлением рисками и клиентоориентированностью
23.01.2025
Рынок внутренних грузоперевозок в России: побеждает баланс между управлением рисками и клиентоориентированностью

По оценкам экспертов, рынок транспортных услуг является одним из ключевых секторов российской экономики. Вместе с тем, учитывая скачки цен на топливо, растущую нагрузку на пропускную способность трасс, ограничения внутри регионов и стоимость обслуживания и приобретения автотранспорта, он крайне нестабилен. Эти нюансы влияют на внутренние процессы и формируют особенности рынка.

Оценка целесообразности расширения присутствия компании на рынке сыров для сегмента HoReCa
16.01.2025
Оценка целесообразности расширения присутствия компании на рынке сыров для сегмента HoReCa

Действующая российская организация с филиалами в разных регионах страны, занимающаяся продажами сыров в России для потребителей из сегмента HoReCa, обратилась в агентство MegaResearch с целью получения объективной оценки экономической эффективности дальнейшего развития этого направления деятельности.

Обзор и анализ рынка жилой недвижимости
09.01.2025
Обзор и анализ рынка жилой недвижимости

Объем строительства на рынке жилой недвижимости по итогам 2023 года увеличился по сравнению с показателями 2020 г. на 34%. При этом рост цен существенно замедлился — с 10–30% до 7–9% в годовом исчислении, что говорит о снижении спроса на фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ во второй половине года. Спрос в сегменте первичной недвижимости поддерживался льготными ипотечными программами, которые запустило и финансировало государство. С середины 2024 года они были отменены, вследствие чего продажи квартир в новостройках упали почти на 20%. По оценкам аналитиков, в ближайшие 1,5–2 года ситуация на рынке жилой недвижимости будет оставаться нестабильной, однако сильного снижения цен ожидать не стоит.

Обзор и анализ вторичного рынка недвижимости
24.12.2024
Обзор и анализ вторичного рынка недвижимости

Вторичный рынок недвижимости в 2024 году испытывает уже третий серьезный спад, причем значительные колебания происходят с интервалом в два года. После потрясений, связанных с сначала с пандемией, а потом с февральскими событиями 2022 года, новый этап снижения начался из-за отмены льготной ипотеки на фоне роста инфляции и повышения ключевой ставки ЦБ РФ. В первом полугодии 2024 года продажи вторичного жилья упали более чем на 15%.

Рост рынка ПЦР- и ИФА- тестов на выявление заболеваний сельскохозяйственных животных продолжается
17.12.2024
Рост рынка ПЦР- и ИФА- тестов на выявление заболеваний сельскохозяйственных животных продолжается

ПЦР и ИФА — два метода диагностики инфекционных заболеваний, которые основаны на принципиально разных подходах и технологиях, но во многих случаях дополняют друг друга и поэтому часто рассматриваются вместе. Этот рынок довольно неоднороден с точки зрения импортозависимости и объемов потребления в разных сегментах. Тем не менее оба вида тестов востребованы в сельскохозяйственной ветеринарии, поэтому спрос на них в ближайшей перспективе будет расти. По прогнозу аналитиков MegaResearch, объем рынка в стоимостном выражении в период 2024–2025 гг. увеличится в 1,5 раза.

Перспективы роста российского производства диоксида серы
10.12.2024
Перспективы роста российского производства диоксида серы

Аналитики агентства MegaResearch провели маркетинговое исследование рынка диоксида серы. Ключевой целью было получение актуальной информации о текущем состоянии рынка и построение прогноза его развития до 2030 года.