Технико-экономическое обоснование строительства жилого микрорайона в Алуште

Технико-экономическое обоснование строительства жилого микрорайона в Алуште Технико-экономическое обоснование строительства жилого микрорайона в Алуште
  • Год выхода отчёта: 2022

Цель технико-экономическое обоснования
Целью данного проекта является обоснование перед банком РНКБ экономической эффективности и целесообразности строительства жилого микрорайона в Алуште.
Состав микрорайона:
•    36 индивидуальных жилых домов (1-3 этажа) площадью 200-300 кв. метров и общей площадью 9800 кв. метров;
•    35 блокированных жилых домов (1-3 этажа), площадью 100 кв. метров и общей площадью 3500 кв. метров;
•    33 блокированных жилых домов (1-3 этажа), площадью 150 кв. метров и общей площадью 4950 кв. метров;
•    58 блокированных жилых домов (1-3 этажа), площадью 210 кв. метров и общей площадью 12180 кв. метров;
•    9 малоэтажных мнгоквартирных жилых домов (4 этажа), общей площадью 23040 кв. метров;
•    5 среднеэтажных секционных многквартирных жилых домов (8 этажа), общей площадью 24190 кв. метров;
•    3 среднеэтажных терассных многквартирных жилых домов (8 этажа), общей площадью 5200 кв. метров;

Задачи бизнес-планирования
•    Оценка экономической эффективности проекта;
•    Обоснование инвестиционных средств на реализацию проекта.
•    Оценка потенциального спроса и конкурентной среды рынка.

Параметры бизнес-плана
Планируемые продукты для сбыта:
•    Квартиры (жилые помещения);
•    Дома;
География проекта: г. Алушта
Стандарт написания бизнес-плана: UNIDO
Формат: Основной отчет предоставляется на электронную почту заказчика в формате DOC и PDF

Оглавление технико-экономического обоснования
1.    Резюме инвестиционного проекта
(Executive Summary of the project) является основным разделом, в котором описываются наиболее важные аспекты, основные детали
и финансовые прогнозы бизнес-идеи)
2.    Сущность проекта
2.1.    Описание проекта и предполагаемой продукции*
2.2.    Информация об участниках проекта (аналогичный опыт работы, профильное образование, деловые качества) *
2.3.    Месторасположение проекта*
3.    Маркетинговый план
3.1.    Обзор рынка жилой недвижимости на крымском побережье
3.2.    Основные тенденции на рынке жилой недвижимости на крымском побережье
3.3.    Анализ потребителей. Сегментация потребителей.
3.4.    Обзор потенциальных конкурентов на крымском побережье
3.4.1.    Описание строящихся (и планирующихся к строительству) жилых комплексов и микрорайонов в зоне влияния проекта (местонахождение, застройщик, тип зданий, описание квартирного фонда, общая площадь, сроки сдачи и ввода в эксплуатацию)
3.4.2.    Заявленная стоимость квадратного метра
3.5.    Ценообразование на рынке
3.5.1.    Стоимость аналогичных объектов недвижимости в зоне влияния проекта на первичном рынке. Прогноз роста цен на период продаж жилых площадей микрорайона Заказчика с учетом текущего уровня инфляции и динамики изменения цен на недвижимость в регионе
3.5.2.    Стоимость аналогичных объектов недвижимости в зоне влияния проекта на вторичном рынке. Прогноз роста цен на период продаж жилых площадей микрорайона Заказчика с учетом текущего уровня инфляции, динамики изменения цен на недвижимость в регионе и коэффициента стоимости аналогичных квартир на первичном рынке
3.6.    Основы стратегии маркетинга проекта на рынке
4.    Организационный план (расчет по данным Заказчика)
4.1.    План по персоналу*
4.2.    План-график работ по проекту*
4.3.    Источники, формы и условия финансирования*
4.4.    График финансирования проекта*
4.5.    Схема взаимодействия с контрагентами*
5.    Производственный план (расчет по данным Заказчика)
5.1.    Описание зданий и помещений*
5.2.    Описание оборудования и необходимой строительной техники*
5.3.    Описание применяемой технологии строительства*
5.4.    График реализации проекта*
5.5.    Сырье, материалы и комплектующие*
5.6.    Прочие технологические вопросы
6.    Финансовый план
6.1.    Исходные данные и допущения
6.2.    Номенклатура и цены*
6.3.    Инвестиционные издержки*
6.4.    Потребность в первоначальных оборотных средствах
6.5.    Налоговые отчисления
6.6.    Операционные издержки (постоянные и переменные)*
6.7.    План продаж*
6.8.    Расчет выручки
6.9.    Прогноз прибылей и убытков
6.10.    Прогноз движения денежных средств
6.11.    Анализ эффективности проекта
6.11.1.    Методика оценки эффективности проекта
6.11.2.    Показатели эффективности проекта
6.11.3.    Чистая приведенная стоимость (NPV)
6.11.4.    Внутренняя норма доходности (IRR)
6.11.5.    Индекс доходности инвестиций (PI)
6.11.6.    Срок окупаемости (PBP)
6.11.7.    Дисконтированный срок окупаемости (DPBP)
6.11.8.    Иные показатели
7.    Анализ рисков проекта
7.1.    Анализ устойчивости проекта
7.2.    Точка безубыточности проекта
7.3.    Анализ чувствительности проекта к изменениям цен и капитальным затратам.
8.    Приложения
8.1.    Полный пакет документов застройщика и земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации, включая выписки из ЕГРП, ЕГРЮЛ, Росреестр.
8.2.    Независимая рыночная оценка права собственности или права аренды земельного участка собственника земельного участка от аккредитованного в кредитующем банке РНКБ оценочной компании. Банк под залог земельного участка кредитует девелопера с коэффициентом залога 0,6–0,7 от этой рыночной оценки земельного участка.

Готовые бизнес-планы по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

Ilya Shilin

Ilya specializes in marketing research projects, business plans and strategic consulting.

Обзоры отраслевых рынков от агентства MegaResearch

все обзоры
Предпочтения жителей Москвы и Московской области в отношении развлекательных заведений для семейного отдыха
21.11.2024
Предпочтения жителей Москвы и Московской области в отношении развлекательных заведений для семейного отдыха

Москва предлагает своим жителям и гостям множество достопримечательностей и развлечений. Особое место среди них занимают развлекательные заведения, которые пользуются большой популярностью у людей разных возрастов и социальных групп. С каждым годом индустрия развлечений в столице развивается все активнее, появляются новые интересные места и форматы проведения досуга. Специалисты агентства MegaResearch изучили поведенческие модели жителей Москвы и Московской области, имеющих детей в возрасте 5–16 лет, и их предпочтения при выборе развлекательных заведений.

Обзор и анализ различных сегментов рынка страхования
13.11.2024
Обзор и анализ различных сегментов рынка страхования

Российскому рынку страхования в 2024 году исполнилось 30 лет. За это время его структура полностью сложилась и оформилась, а количество страховых услуг и продуктов заметно выросло. Кроме того, изменились каналы их продаж и технологии взаимодействия основных участников рынка.

Обзор и анализ рынка страхования жизни
18.10.2024
Обзор и анализ рынка страхования жизни

Страхование жизни — один из самых крупных сегментов российского страхового рынка, во многом определяющий его общую динамику. Развитию здесь способствует постоянное появление новых привлекательных продуктов, а также значительный рост объема ипотечных кредитов, выданных населению в 2022–2023 годах.

Обзор и анализ рынка медицинского страхования
27.09.2024
Обзор и анализ рынка медицинского страхования

Пандемия COVID-19 способствовала значительному увеличению спроса на услуги медицинского страхования в России. В 2023–2024 гг. дополнительное влияние на этот рынок оказал дефицит рабочей силы, в условиях которого наличие ДМС в социальном пакете компаний стало важным фактором привлечения и удержания квалифицированных специалистов.

Обзор и анализ рынка банковского страхования
12.09.2024
Обзор и анализ рынка банковского страхования

Банковское страхование основано на взаимовыгодном сотрудничестве страховых и кредитных организаций в процессе управления рисками при выдаче последними заемных денежных средств юридическим и физическим лицам. Этот рынок в последние годы растет, основными драйверами его развития в 2019–2023 гг. были программы льготного ипотечного кредитования и рост российского бизнеса после введения санкций и активизации импортозамещения во многих отраслях экономики.

Обзор и анализ рынка страхования недвижимости
20.08.2024
Обзор и анализ рынка страхования недвижимости

После событий февраля 2022 года спрос на страховые продукты, в том числе покрывающие риски, связанные с эксплуатацией домов, квартир и коммерческих объектов, снизился практически до нуля. Однако уже к середине года рынок страхования недвижимости начал постепенно восстанавливаться, а в начале 2023 года полисов продавалось в среднем на 70% больше, чем годом ранее. Основным дайвером роста было увеличение количества выданных ипотечных кредитов, в рамках которых страхование приобретаемого объекта недвижимости обязательно

Обзор и анализ рынка имущественного страхования
12.08.2024
Обзор и анализ рынка имущественного страхования

Совокупный объем сборов по страховым премиям на рынке страхования имущества в 2023 году превысил 250 млрд руб. Это на 18% больше, чем годом ранее. Основной вклад в столь значительный рост дал сегмент услуг для физических лиц. Аналитики Центрального банка России связывают это с восстановлением кредитной активности населения, так как страхование товаров, приобретаемых на заемные средства, во многих случаях обязательно.

Анализ рынка соевого шрота в КНР
26.02.2024
Анализ рынка соевого шрота в КНР

Целью исследования был комплексный анализ рынка, включающий в себя оценку объемов внутреннего производства и внешнеторговых поставок в Китае, в т. ч. импорта из РФ, поиск тарифных и нетарифных ограничений на поставку соответствующей продукции, изучение ценообразования, а также поиск потенциальных потребителей продукции компании-заказчика.

Анализ рынка свежих вакуумированных овощей Москвы, Московской и Тульской областей
15.02.2024
Анализ рынка свежих вакуумированных овощей Москвы, Московской и Тульской областей

Целевыми регионами исследования были выбраны три субъекта Центрального федерального округа: Москва, Московская область и Тульская область. В силу того, что официальная статистика рынка свежих вакуумированных овощей отсутствует, его оценка строилась на основании информации из открытых источников, а также тендерной и внешнеторговой документации. Значительная часть исследования построена на экспертных оценках рынка с позиции как производства, так и потребления.

Актуальные возможности для производства активных фармацевтических субстанций
29.01.2024
Актуальные возможности для производства активных фармацевтических субстанций

Специалисты маркетингового агентства MegaResearch проанализировали российский рынок активных фармацевтических субстанций в 2023 году. Основной целью исследования было выявление наиболее востребованных химических веществ, на основе которых изготавливаются лекарственные препараты и которые в настоящее время поставляются преимущественно из-за рубежа. Полученные результаты в дальнейшем будут использоваться для организации производства отечественных аналогов фармакологически активных субстанций иностранного происхождения в рамках программы импортозамещения.