Бизнес-план строительства ЖК в г. Улан-Удэ

Бизнес-план строительства ЖК в г. Улан-Удэ Бизнес-план строительства ЖК в г. Улан-Удэ
  • Год выхода отчёта: 2022

Цель бизнес-плана
Целью данного проекта является обоснование экономической эффективности и целесообразности строитель-ства жилого комплекса в г. Улан-Удэ, а также описание проекта и необходимых инвестиций

Задачи бизнес-планирования
•    Оценка экономической эффективности проекта;
•    Обоснование инвестиционных средств на реализацию проекта;
•    Расчет нескольких сценариев или вариантов развития бизнеса.

Параметры бизнес-плана
Планируемые продукты/услуги:
•    продажа квартир;
•    сдача в аренду/продажа коммерческих помещений;
•    сдача в аренду/продажа машиномест на парковочной зоне;
ЖК будет возведен в 144 квартале в Улан-Удэ и включит в себя несколько многоквартирных домов, физкультурно-спортивный комплекс, магазины, частный детский сад, спортивные и детские площадки.
Благодаря непосредственной близости к сосновому лесу для будущих жителей «*******» будет обустроена уникальная комфортная среда для отдыха с пешеходными и беговыми дорожками и мангальными зонами.
Ориентировочный объём инвестиций: ХХХ ХХХ ХХХ рублей
География проекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ
Стандарт написания бизнес-плана: UNIDO
Формат: Бизнес-план предоставляется на электронную почту заказчика в формате DOC и PDF. Финансовая мо-дель разрабатывается индивидуально под проект Заказчика в формате XLS.
Финансовая модель MegaResearch представляет собой комплексную взаимосвязанную книгу Microsoft Office Excel, подготовленную в виде электронных таблиц, включающую в себя расчет денежных потоков и итоговых показателей в соответствии с целями проекта (доходность проекта, IRR, PI, NPV, окупаемость и др.)

Структура бизнес-плана
1.    Резюме инвестиционного проекта
(Executive Summary of the project) является основным разделом, в котором описываются наиболее важные аспекты, основные детали
и финансовые прогнозы бизнес-идеи)
2.    Сущность проекта (на основании информации от Заказчика)
2.1.    Описание проекта и предполагаемых услуг
2.1.1.    Продажа квартир
2.1.2.    Сдача в аренду/продажа коммерческих помещений
2.1.3.    Сдача в аренду/продажа машиномест
2.2.    Особенности организации проекта и конкурентные преимущества
2.3.    Информация о правах собственности и лицензиях
2.4.    Информация об участниках проекта
2.5.    Оценка месторасположения проекта, транспортных потоков/доступности и наличие инфраструктуры
3.    Маркетинговый план
3.1.    Обзор рынка жилой недвижимости в г. Улан-Удэ
3.1.1.    Основные тенденции на рынке
3.1.2.    Анализ потребителей. Сегментация потребителей
3.1.3.    Анализ деятельности ведущих игроков рынка жилой недвижимости в Улан-Удэ (компании, описания компаний, срок сдачи строящихся объектов)
3.1.4.    Ценообразование на рынке. Прогноз динамики цен до 2025 года
3.2.    Обзор рынка аренды/продажи коммерческой недвижимости в г. Улан-Удэ
3.2.1.    Основные тенденции на рынке
3.2.2.    Анализ потребителей. Сегментация потребителей
3.2.3.    Обзор потенциальных конкурентов. Основные игроки на рынке
3.2.4.    Ценообразование на рынке. Прогноз динамики цен до 2025 года
4.    Организационный план (расчет по данным Заказчика)
4.1.    План по персоналу
4.2.    Описание работ, которые предполагается выполнить посредством привлечения подрядчиков
4.3.    План-график работ по проекту и ввода в эксплуатацию объектов недвижимости
4.4.    Источники, формы и условия финансирования
4.5.    График финансирования проекта
4.6.    Схема взаимодействия с контрагентами
4.7.    Юридический аспект проекта
5.    Производственный план (на основании информации от Заказчика)
5.1.    Расчет стоимости строительства/ремонтных и иных работ по проекту*
5.2.    Описание планируемых строительных и отделочных материалов*
5.3.    Описание процесса и плана продаж объектов недвижимости (сроки старта продаж, этапов продаж и схемы взаимодействия с потребителями) *
5.4.    Прочие технологические вопросы
6.    Финансовый план
6.1.    Исходные данные и допущения
6.2.    Виды объектов недвижимости и цены (информация от Заказчика)
6.3.    Инвестиционные издержки (информация от Заказчика)
6.4.    Потребность в первоначальных оборотных средствах (информация от Заказчика)
6.5.    Налоговые отчисления
6.6.    Операционные издержки (постоянные и переменные) (информация от Заказчика)
6.7.    План продаж (информация от Заказчика)
6.8.    Расчет выручки
6.9.    Прогноз прибылей и убытков
6.10.    Прогноз движения денежных средств
6.11.    Анализ эффективности проекта
6.11.1.    Методика оценки эффективности проекта
6.11.2.    Показатели эффективности проекта
6.11.3.    Чистая приведенная стоимость (NPV)
6.11.4.    Внутренняя норма доходности (IRR)
6.11.5.    Индекс доходности инвестиций (PI)
6.11.6.    Срок окупаемости (PBP)
6.11.7.    Дисконтированный срок окупаемости (DPBP)
6.11.8.    Иные показатели
7.    Анализ рисков проекта
7.1.    Анализ устойчивости проекта
7.2.    Точка безубыточности проекта
8.    Приложения

Готовые бизнес-планы по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

Dmitry Palkin
Dmitry Palkin
Lead Project Manager

Dmitry specializes in marketing research projects, business plans and strategic consulting.

Обзоры отраслевых рынков от агентства MegaResearch

все обзоры
Рынки АСКУЭ в России и странах СНГ, Средней и Юго-Восточной Азии: переход на интеллектуальные системы с беспроводной передачей данных
26.06.2025
Рынки АСКУЭ в России и странах СНГ, Средней и Юго-Восточной Азии: переход на интеллектуальные системы с беспроводной передачей данных

Системы автоматизации учета энергоресурсов позволяют оптимизировать их потребление, рационально распределить нагрузку на инфраструктуру и исключить случаи несанкционированного подключения к инженерным сетям. В России, странах СНГ и Средней Азии рынок АСКУЭ растет за счет реализации государственных программ по переходу на «умные» системы, в Юго-Восточной Азии драйвером увеличения спроса является урбанизация, стимулирующая рост потребности в энергии в жилом и коммерческом сегментах.

Как работать с Китаем: основные направления сотрудничества с китайскими компаниями
24.06.2025
Как работать с Китаем: основные направления сотрудничества с китайскими компаниями

Российский и китайский бизнес продолжают укреплять свои позиции на международной арене, стремясь расширить основные направления сотрудничества между странами. В ходе ежегодного экономического форума ПМЭФ-2025 была достигнута важная договоренность о подписании нового соглашения о поощрении и взаимной защите инвестиций, которое призвано создать более комфортные условия для реализации крупных инвестиционных проектов в РФ и КНР. Учитывая продолжающееся сближение наших стран, отечественным предпринимателям важно понимать, как работать с компаниями из Китая, учитывая существующие культурные различия, определенные правовые аспекты и особенности логистики в экспортно-импортных операциях.

Рынок ИЖС Смоленской области: взлет в пандемию и падение после отмены ипотечных программ
19.06.2025
Рынок ИЖС Смоленской области: взлет в пандемию и падение после отмены ипотечных программ

Аналитики агентства MegaResearch провели комплексное маркетинговое исследование рынка индивидуального жилищного строительства в Смоленской области. Одним из его этапов был опрос потребителей и экспертов, на основании которого были выявлены наиболее популярные форматы жилой застройки в регионе, а также факторы и тенденции, которые будут определять развитие этого рынка в ближайшие годы.

Рынок аэрогрилей в России: курс на «умные» мультифункциональные приборы
05.06.2025
Рынок аэрогрилей в России: курс на «умные» мультифункциональные приборы

Аналитики агентства MegaResearch провели маркетинговое исследование российского рынка аэрогрилей. Его лидером по итогам 2024 года является бренд DEMIAND, на долю которого пришлось более 33% всех продаж. Спрос на аэрогрили растет за счет их позиционирования как приборов для приготовления вкусной и полезной еды, пригодной для сторонников здорового питания и повышения качества жизни.

Российский рынок вторичных алюминиевых сплавов будет расти вслед за мировым
29.05.2025
Российский рынок вторичных алюминиевых сплавов будет расти вслед за мировым

Объем рынка вторичного алюминия в России, по прогнозам наших аналитиков, к 2030 году увеличится на 25%. Рост мирового рынка будет более быстрым за счет экономического и законодательного стимулирования перехода на переработку вторичного сырья как более экологичный и энергоэффективный способ производства алюминия. При этом опережающий рост рынка в мире будет способствовать развитию экспорта вторичных алюминиевых сплавов из России поле 2025 года.

Лизинг как инструмент для малого и среднего бизнеса: клиентский опыт
22.05.2025
Лизинг как инструмент для малого и среднего бизнеса: клиентский опыт

В современных бизнес-реалиях лизинг стал одним из ключевых инструментов для приобретения транспорта и оборудования. Он позволяет компаниям закупать необходимую технику без значительных первоначальных финансовых затрат. В этой статье мы рассмотрим клиентский опыт представителей малого и среднего бизнеса при обращении в лизинговые компании.

Обзор и анализ рынка офисной недвижимости
15.05.2025
Обзор и анализ рынка офисной недвижимости

Восстановление российской экономики после событий 2022 года позитивно влияет на развитие рынков офисной и торговой недвижимости. Продажи иностранных собственников, уходящих из России, практически закончились, но инвестиционная привлекательность коммерческой недвижимости остается высокой. По итогам 2024 года ожидается как минимум повторение рекордных показателей по объему сделок, достигнутых в 2021 году.

Рынок сбора и переработки алюминиевого лома в России находится в конце нисходящего тренда
30.04.2025
Рынок сбора и переработки алюминиевого лома в России находится в конце нисходящего тренда

Система сбора лома алюминия в РФ пока далека от совершенства. В основном в нее попадают отходы, которые образуются в ходе ремонта и модернизации зданий, сооружений и различных видов оборудования, при этом общий недособор оценивается в 50%. После 2025 года ожидается начало восстановления российского рынка сбора и переработки алюминиевого лома, его объем к концу десятилетия может достигнуть уровня «досанкционного» 2021 года.

Анализ рынка рыбных консервов в России. Бизнес-план открытия нового производства в Приморском крае
24.04.2025
Анализ рынка рыбных консервов в России. Бизнес-план открытия нового производства в Приморском крае

Организация из Приморского края запланировала построение вертикально интегрированного холдинга по глубокой переработке рыбной продукции и морепродуктов и заказала в нашем агентстве исследование российского рынка рыбных консервов, а также бизнес-план и финансовую модель для оценки эффективности вложения инвестиций в запуск завода по производству этого продукта.

На Дальнем Востоке отмечается высокая потребность в современных логистических услугах и появление на этом рынке новых игроков
17.04.2025
На Дальнем Востоке отмечается высокая потребность в современных логистических услугах и появление на этом рынке новых игроков

Для оценки целесообразности создания складского центра, предлагающего комплексные услуги сопровождения грузов в г. Хабаровске, и определения экономической эффективности инвестиций в это направление деятельности в компании MegaResearch был заказан анализ рынка логистических услуг и бизнес-план с расчетом эффективности и окупаемости проекта.