Исследование проведено в марте 2015 г.
В начале 2015 г. Правительство РФ приняло решение о государственной поддержке ипотечного кредитования при приобретении жилья на первичном рынке, действие программы начнется в ближайшее время. Аналитическим агентством «Амикрон-консалтинг» была подготовлена серия исследований, посвященных оценке ситуации на региональных рынках ипотечного кредитования.
Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для кредитных и банковских учреждений, строительных компаний, девелоперов, государственных органов.
В исследовании представлена информация о текущем объеме ипотечной задолженности, уровне просроченной задолженности, степени закредитованности населения, сложившихся за последние годы условиях предоставления ипотечных кредитов. Представлен анализ ситуации на рынке жилой недвижимости, в т.ч. на первичном рынке жилья.
Регион исследования: г.Санкт-Петербург.
Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г.
Объем отчета – 37 страниц; содержит 26 таблиц, 18 диаграмм.
Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.
Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.
Таблицы и диаграммы 2
1. Состояние финансово-кредитного сектора г.Санкт-Петербурга 4
2. Ипотечное жилищное кредитование в г.Санкт-Петербурге 5
3. Цены на рынке жилой недвижимости г.Санкт-Петербурга 12
4. Рынок жилой недвижимости г.Санкт-Петербурга 19
5. Первичный рынок жилья в г.Санкт-Петербурге 23
6. Краткая социально-экономическая характеристика Г.Санкт-Петербурга 31
Информация об авторе 36
Перечень таблиц
Табл. 1. Показатели деятельности региональной кредитно-финансовой (банковской) системы г.Санкт-Петербурга в 2011-2014 гг. 4
Табл. 2. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в г.Санкт-Петербурге в 2008-2014 гг. 5
Табл. 3. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного ФО в 2008-2013 гг. 6
Табл. 4. Объемы ипотечного кредитования в г.Санкт-Петербурге в 2008-2014 гг. 8
Табл. 5. Доля г.Санкт-Петербурга и регионов Северо-Западного федерального округа в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008-2014 гг. 9
Табл. 6. Сроки и ставки кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях в г.Санкт-Петербурге в сравнении с регионами Северо-Западного федерального округа в 2008-2014 гг. 10
Табл. 7. Доступность жилья в г.Санкт-Петербурге в сравнении с регионами Северо-Западного федерального округа в 2008-2014 гг. 11
Табл. 8. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья г.Санкт-Петербурга в сравнении с регионами Северо-Западного федерального округа в 2008-2014 гг. 13
Табл. 9. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья г.Санкт-Петербурга в сравнении с регионами Северо-Западного федерального округа в 2013-2014 гг. 15
Табл. 10. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в г.Санкт-Петербурге в 4 квартале 2014 г. 17
Табл. 11. Жилищный фонд г.Санкт-Петербурга в 2013 г. 19
Табл. 12. Ввод жилья по отношению к жилищному фонду в г.Санкт-Петербурге Северо-Западного федерального округа в 2010-2013 гг. 20
Табл. 13. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в г.Санкт-Петербурге в сравнении с соседними регионами Северо-Западного федерального округа в 2008-2013 гг. 21
Табл. 14. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в районах г.Санкт-Петербурга в 2011-2013 гг. 22
Табл. 15. Основные показатели строительной деятельности Г.Санкт-Петербурга в 2013-2014 гг. 23
Табл. 16. Жилищное строительство в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного федерального округа в 2008-2014 гг. 25
Табл. 17. Жилищное строительство по сегментам в г.Санкт-Петербурге в 2005-2014 гг. 26
Табл. 18. Динамика индивидуального и массового (индустриального) строительства в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного федерального округа в 2009-2014 гг. 27
Табл. 19. Число построенных квартир и их средний размер в г.Санкт-Петербурге в 2000-2013 гг. 28
Табл. 20. Строительство жилья в районах г.Санкт-Петербурга в 2011-2013 гг. 29
Табл. 21. Число построенных квартир и их средний размер в районах г.Санкт-Петербурга в 2011-2013 гг. 30
Табл. 22. Городское и сельское население Г.Санкт-Петербурга в 2008-2014 гг. 31
Табл. 23. Основные социально-экономические показатели Г.Санкт-Петербурга в 2014 г. (оперативные данные) 32
Табл. 24. Валовый региональный продукт Г.Санкт-Петербурга в 2004-2012 гг. 33
Табл. 25. Доля Г.Санкт-Петербурга и соседних регионов Северо-Западного федерального округа в формировании российской экономики в 2005-2012 гг. 34
Табл. 26. Структура валового регионального продукта в г.Санкт-Петербурге в 2012 г. 35
Перечень диаграмм
Рис. 1. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам в расчете на душу населения в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного ФО в 2013 г. 6
Рис. 2. Количество ипотечных кредитов, выданных в расчете на 1000 человек населения в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного ФО в 2014 г. 7
Рис. 3. Доля просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного федерального округа в 2014 г. 7
Рис. 4. Коэффициент доступности жилья в г.Санкт-Петербурге в сравнении с регионами Северо-Западного ФО в 2014 г. 11
Рис. 5. Средние цены на первичном рынке жилья г.Санкт-Петербурга в 2000-2014 гг. (на конец года) 12
Рис. 6. Средние цены на вторичном рынке жилья г.Санкт-Петербурга в 2000-2014 гг. (на конец года) 12
Рис. 7. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья г.Санкт-Петербурга по кварталам 2006-2014 гг. 14
Рис. 8. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья г.Санкт-Петербурга в сравнении с регионами Северо-Западного федерального округа в 4 квартале 2014 г. 16
Рис. 9. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в г.Санкт-Петербурге в 4 квартале 2014 г. 17
Рис. 10. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в г.Санкт-Петербурге в 2008-2014 гг. 18
Рис. 11. Общая площадь жилых площадей в городской и сельской местности в г.Санкт-Петербурге в 2013 г. 19
Рис. 12. Интенсивность обновления жилищного фонда в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного ФО к 2013 г. 20
Рис. 13. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в районах г.Санкт-Петербурга в 2013 гг. 22
Рис. 14. Динамика жилищного строительства в г.Санкт-Петербурге в 1991-2014 гг. 24
Рис. 15. Доли районов во вводе жилья в г.Санкт-Петербурге в 2011-2013 гг. 29
Рис. 16. Средний размер квартир, построенных в районах г.Санкт-Петербурга в 2013 г. 30
Рис. 17. Численность постоянного населения Г.Санкт-Петербурга в 1990-2014 гг. (на 1 января) 31
Рис. 18. Отраслевая структура экономики Г.Санкт-Петербурга в 2012 г. 35
